Александр, деньги желательно через аккредитив на счёт матери отдельно, сыну отдельно согласно договору купли-продажи, я бы сказал обязательно именно так! А как оформить подскажет специалист или самостоятельно. Нас часто критикуют за ответы с призывами обратиться к специалистам. Сам очень не люблю давать такие ответы, ибо не создать ощущение, что навязываю услугу, но когда нет возможности расписать на форуме годами отработанную практику за счёт полученных познаний, то приходится так и отвечать ))

Нет,это не анализ и этого абсолютно нет в вышеперечисленном. Анализ специалиста в следующем: никаких доверенностей, а уж если есть такая необходимость- продажа по ней, а расчет только в владельцем. Доверенность и эта подойдет вполне.

Оформить новую доверенность на Мамус правом подписания ДКП, а получение части стоимости квартиры(указать сумму) на расчетный счет(указать реквизиты). Это анализ всего выше написанного.

Я бы советовала покупателю порядок взаиморасчетов по договору, при котором продавцы получают денежные средства каждый на свой счет пропорционально долям. Или если один собственник, то аккредитив именно на р/с продавца должен раскрываться. В независимости от того, какие полномочия есть в доверенности у матери. Такой порядок расчетов по сделке выгоден покупателю. А дальше продавцы между собой пусть как хотят, так деньги и перераспределяют.

Добрый день. В любом случае получателем денежных средств является фактический собственник, т.е. сын, а лицо по доверенности в данном случае выступает в качестве представляющего интересы. Грамотно и правильно производить расчеты непосредственно с собственником. Использование в сделках купли-продажи расширенных доверенностей с правом подписания договора купли-продажи и получения денег допускается только в исключительных случаях.

Уважаемый Александр!

Ваш вопрос, на самом деле, нужно разделить на две части. Как можно технически оформить сделку? И как нужно оформить сделку, чтобы минимизировать возможные негативные последствия?

Технически - можно перевести матери все деньги (если доверенность дает ей такое право). Проблем нет. А вот, чтобы минимизировать последствия - деньги лучше переводить каждому из продавцов. Что именно может произойти, никому не дано знать. Но оспорить сделку, когда каждый из участников долевой собственности получил свои деньги, гораздо сложнее. Ситуация для вас становится более "защищенной". А нужно это вам или нет, решать только вам.

Можно провести расчеты одному человеку, доверенность дает эту возможность (если иное не прописано в ней).
Можно расчеты провести через эскроу счет в банке Санкт-Петербург (бесплатный) и деньги уйдут на двух продавцов, и не надо открывать два аккредитива.

Проблем может быть не быть, если всё грамотно прописать в дкп. А может и будут.
Может они поругаются друг с другом.. дальше можно много фантазировать на тему последствий:)
Если делать расчёты через аккредитив на каждого, то соответственно будет два аккредитива

Какие могут проблемы если перевести все на счет матери? И так как расчет идет через аккредитив для расчета с каждым придется заводить дополнительный счет?

На самом деле всё по договорённости.
Если в доверенности есть полномочия, касающиеся получения денег, то соотвественно мать может их получить.
Вы можете перевести всё на счёт матери, а можете на два счёта.
В ваших интересах, чтобы каждый получил положенную ему сумму на свой счёт.