В ДКП Расчеты по сделке купли-продажи Квартиры производятся с использованием банковской ячейки. Руководствуясь п.5 ст.488 ГК РФ, стороны договорились о том, что после государственной регистрации перехода права собственности у Продавца право залога на Квартиру не возникает. За сутки до сделки Продавец ставит перед фактом, использует психологическое давление и настаивает на залоге недвижимости. Я как покупатель не соглашаюсь с залогом, так как юридически по общему правилу покупатель считается исполнившим обязанность по оплате с момента закладывания денег в ячейку, а не в момент получения. Поэтому, покупатель отказывается от сделки с ячейкой,  пока не удовлетворят пожелания отказа от залога (обременения). Кто в данной ситуации считается виновником срыва сделки и какие последствия это имеет для покупателя и продавца в случае передачи дела в суд. Сделка срывается по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца? Покупатель вправе требовать  у продавца  вернуть задаток?