Здравствуйте! Присмотрели квартиру. Очень хороший район. Цена стояла среднерыночная. Я предложила продавцу сумму на 19% меньше указанной им в объявлении. Продавец долго не отвечал, потом немного снизил цену, затем согласился на нашу. Квартира с очень плохим ремонтом, в старом доме, но, повторюсь, в хорошей локации. Запросила все документы у продавца, заказала выписку из Росреестра. И вот что выяснилось. У квартиры 3 собственника. До 2006 года принадлежала г. Москве, у предыдущего собственника сначала была по договору соц. найма, затем им была приватизирована в 2006 году. В начале 2021 года предыдущий собственник умирает и квартира переходит в июле к единственному сыну-наследнику, который сразу выставляет ее на продажу. В сентябре и ноябре на квартиру наложены запреты на совершение сделок. После выявления этого факта продавец оплатил все задолженности по комунальным платежам. Сейчас ждем снятия этих запретов. Продавец внешне человек пьющий, но ведет себя вполне адекватно, приехал на осмотр с женой. Кстати, жена впоследствии призналась, что у нее инвалидность. Дети у обоих уже взрослые. Квартиру, по словам продавца, решил продать, т. к. всей семьей живут на другом конце Москвы, планируют приобретать на вырученные деньги другую квартиру. Позднее выяснилось, что продавец состоит на учете в наркологическом диспансере, но по его словам не ограничен в дееспособности. Попросила его предоставить справку из органов опеки, что ему не назначен опекун или попечитель, но ему там сказали, что они подобные справки не выдают. Смотрела его по судебным базам на предмет банкротства и иных судебных дел, по базе ФССП. В базе приставов осталась задолженность 1000 рублей. Планируем оформить титульное страхование, если застрахуют, сделку заключить у нотариуса с медицинским освидетельствованием продавца в этот день. Уважаемые эксперты, есть ли смысл связываться с подобной квартирой? Может, еще запросить какие-либо документы? Какие могут быть подводные камни, помимо наследников, которые могут появиться; возможности банкротства; споров с дееспособностью продавца? Кстати, продавец и его жена во всем идут навстречу, стараются предоставить все, что мы запрашиваем. Спасибо
Цифры недели
21 февраля 2025
но 19% - это 19%, как в том пошлом анекдоте, "...но два раза - это два раза!"(с) )))