Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека
Страшен ли ипотечный покупатель?
Андрей
5 июня 2022
Вся Россия
4 007
10

Когда продаешь жилье, часто звонят и спрашивают, готов ли я продать в ипотеку? Голос такой вкрадчивый, будто предлагают что-то нехорошее и не вполне законное. Я всегда думал, что какая продавцу разница - что продать человеку, что банку. Но теперь гложет сомнение - во что меня хотят втянуть?...

Чем существенным отличается для продавца продажа обычная и продажа по ипотеке? Уйдет месяц на банковское одобрение и в случае отрицательного результата я теряю много времени?

Авторы
Теги
10
Андрей
ипотека
Могут подойти
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
15 170 280 ₽
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
Автозаводская
3 мин.
ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 4
100 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 45 м², этаж 4
Ленинский проспект
4 мин.
ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
16 250 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
Раменки
5 мин.
Винницкая улица, 9К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Шаболовская
12 мин.
улица Шухова, 4, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
10 комментариев
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
5 июня 2022, 09:17
Лучший совет
про ипотеку спрашивают, потому что не все квартиры могут подходить под условия банка.
20
0
85/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
5 июня 2022, 21:51
Огромное спасибо всем за профессиональные советы! Я многое понял.
2
0
66/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
5 июня 2022, 20:03
Для продавца первостепенно решение своего вопроса по продаже недвижимости в короткие сроки, безопасное и своевременное получение денег. Покупатель со свободными средствами идеальный вариант.

Но и ипотечный покупатель не хуже. Разница в сроках (одобрение объекта недвижимости банком) и в небольшой вероятности срыва сделки (андеррайтер банка или страховой компании не пропустит объект).
8
0
397/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
5 июня 2022, 18:23
Здравствуйте. Вы интересные вопросы задаете, при этом не пишете, что конкретно продаёте, на каких условиях и при каких обстоятельствах. Соответственно дать точный ответ невозможно. В большинстве случаев ипотека не представляет опасности, в частности- каждый случай индивидуален.
8
0
278/50 000
0/50 000
Александр Воронич
5 июня 2022, 15:00
Здравствуйте. Всё сложно, когда не знаешь, как делать. Если у Вас возникают подобные вопросы, то следует задуматься о том, стоит ли продолжать играть в риэлтора.
10
0
161/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
5 июня 2022, 11:58
Здравствуйте. Чуть больше пакет документов (оценка, БТИ, кредитная документация), немного другой договор купли-продажи, иногда на несколько дней дольше подготовка сделки из-за особенностей работы банка, но каких-то глобальных затруднений ипотека не вызывала и не вызывает. Главное, чтобы хотя бы у одной стороны было понимание, как такую сделку подготовить и провести. Если идёт импровизация, то хоть с ипотекой, хоть без неё, сюрпризов будет много.
10
0
449/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
5 июня 2022, 11:24
Андрей, продавать Вы в любом случае будете человеку, а не банку. Разница только в источнике финансирования сделки. В ипотеке нет ничего страшного, более того больше половины сделок проходит именно с помощью ипотеки.
Существенные отличия только в том, что сделка проходит в том банке, в котором покупатель берет кредит. Ну и конечно вариант квартиры требуется согласовать с банком. Вообще всем организационным процессом занимается покупатель, а от продавца требуется немного больше документов.
11
0
498/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
Частный маклер
5 июня 2022, 10:37
Здравствуйте, Андрей, до последних событий доля ипотечников была примерно 70%, поэтому если их не рассматривать, то можно бОльшую аудиторию покупателей можно было потерять. С ними ничего страшного нет, главное чтобы ипотека у них была одобрена и был первоначальный взнос, иначе Вы действительно можете с ними потерять много времени на их подготовку
11
0
348/50 000
0/50 000
не риэлтор
5 июня 2022, 10:04
"Голос такой вкрадчивый, будто предлагают что-то нехорошее и не вполне законное." - скорее всего голос вкрадчивый потому, что проверяют, нет ли как раз в вашей квартире чего-то нехорошего и незаконного ))) такого, что не пропустит банк. например, неузаконенной перепланировки. или каких-то проблем с документами. подход примерно такой: если продавец не готов продавать в ипотеку - значит, квартира имеет какие-то неустранимые проблемы. если готов - значит, можно начинать предметный разговор. даже если покупатель с прямыми деньгами. это как бы такой тест. сродни первому вопросу при продаже автомобиля: "вы собственник? в птс вы вписаны?"
19
0
639/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
5 июня 2022, 05:44
Здравствуйте. Продажа по ипотеке более надежна порой, чем покупателю с прямыми деньгами или альтернативой. А согласование с банком при полном пакете документов по объекту может занимать от нескольких часов до 3-5 дней. Совсем не страшные сроки. Не нужно бояться ипотечных покупателей, главное, чтоб в сделке был грамотный риэлтор.
18
0
330/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы