Поиск по журналу

Москва и МО

Уплата налогов с продажи 2х квартир

Надежда

19 августа 2021

Вся Россия

15 593

Здравствуйте!

Дорогие специалисты, помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Продавать будем обе квартиры в один год.

Дано: а. Квартира № 1, по 1\2 доли на меня и маму, куплена в 2016 г. по (дословно) "Договору уступки права (требования)" , от юр.лица, первичка. Оплата произведена полностью 04.11.2016, справка об этом от продавца получена. Акт и регистрация собственности в 2018г.

б. Квартира № 2, погашена ипотека, оформлена на меня, срок владения 1.5 лет.

Хотим продать с минимальной уплатой налогов, вопросы:

1. Как лучше сделать по квартире №1: подарить свою долю маме? Или мы можем воспользоваться правом остчета срока владения с момента оплаты, то есть, договор цессии под это подходит?

2. Целесообразно ли продать маме квартиру №2 перед сделкой, применяя при этом право 90 дней и право единственного жилья? Таким образом она сможет применить налоговый вычет на сумму разницы стороннему продавцу в дальнейшем.

Что еще можно сделать в этой ситуации для уменьшения налогов?

Спасибо.

Авторы

Теги

Надежда

продажа квартиры

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

28 666 829 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

100 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 4

Ленинский проспект

4 мин.

ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

5 300 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 5

Кожуховская

5 мин.

улица Петра Романова, 7С1, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 10

Перерва

10 мин.

ЖК "Люблинский парк", Люблинская улица, 78к3, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

19 августа 2021, 09:40

Лучший совет

Добрый день.
По квартире 1 срок владения с момента оплаты.
По квартире 2 От налогов не уйти. (Доход минус расход)*13%

129/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

19 августа 2021, 21:59

Проконсультируйтесь ка Вы лучше со специалистом, а то то, что "вы думали" совсем никуда не годится....

102/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

20 августа 2021, 10:11

Согласен с Кириллом, но нужно заметить, что у мамы уже есть право на вычет с первой квартиры на 1/2 от суммы покупки, не знаем какая там сумма, но есть. И не смотря на это не следует автору вопроса "городить огород"))

217/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Бюро недвижимости Кирилла Лелеко

20 августа 2021, 03:05

Здравствуйте, Надежда!

По первому вопросу, как и написали выше мои коллеги налога не возникает после 04.11.2021, так как срок отчисляется с момента оплаты по переуступке.

По второму вопросу, про "городить огород", учтите, что в соответствии с п.5 ст. 220 НК РФ имущественные налоговые вычеты не предоставляются в части расходов налогоплательщика по сделкам с взаимозависимыми лицами, которыми являются в том числе родители.

445/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Антипина

Макромир

19 августа 2021, 13:44

По первой квартире налога не возникнет по истечении 5 лет с момента оплаты.
По второй не нужно городить огород- продавайте как есть, в декларации указывайте доход -расход, в расход так же можно включить уплаченные проценты по ипотеке. Для более точных сумм, нужны более точные данные.

289/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда

Автор

19 августа 2021, 21:04

А почему не стоит городить огород? Напротив, как раз мама может воспользоваться имущественным вычетом при продаже от своего лица, вот не отпугнет ли это покупателей-вопрос.

172/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

19 августа 2021, 11:21

Первую квартиру можете продать без уплаты налогов после 4 ноября этого года.
После продажи первой - вторая станет единственной, но налоговая амнистия по сроку владения наступит спустя 1,5 года. При продаже ранее минимального срока, чтобы минимизировать или свести налог на ноль - можете применить весь имеющийся арсенал имущественных вычетов.

348/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях