Сын является нерезидентом, просит сдать меня квартиру в аренду по ген.доверенности. Могу ли я распоряжаться доходами от аренды и платить 13%? Так как нерезиденты платят 30%. Благодарю заранее.
Цифры недели
21 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
3
Семён
Могут подойти
7 комментариев
Лучший совет
Доверенность предполагает передачу прав и обязанностей. К налогам она отношения не имеет. Для оптимизации налогов необходима субаренда: сын сдает Вам (безвозмездно), а Вы уже сдаете на возмездной основе. Информационно: сдавать как физлицо не самый оптимальный вариант с т.з. налогообложения, правильнее оформить самозанятость и налог будет гораздо меньше.
9
0
355/50 000
0/50 000
Арман, где я сказал про "договор безвозмездного пользования"?) "Безвозмездно" в моем понимании значит без встречного обязательства.
0
0
132/50 000
Арман, не понимаю: вопрос в терминах "аренда/найм"? Какой тип договора м.б. м/у физлицами?
Не предлагал я никакой договор безвозмездного пользования. Аренда, субаренда, найм, поднайм... между сыном и матерью. Ну конечно термин аренда/субаренда между физлицами не применим, здесь я некорректно выразился.
+ Договор безвозмездного пользования еще можно, это уже Вы предложили. У каждого типа договора есть свои преимущества и недостатки, изучив которые интересанту надо выбрать наиболее оптимальный для себя вариант.
Не предлагал я никакой договор безвозмездного пользования. Аренда, субаренда, найм, поднайм... между сыном и матерью. Ну конечно термин аренда/субаренда между физлицами не применим, здесь я некорректно выразился.
+ Договор безвозмездного пользования еще можно, это уже Вы предложили. У каждого типа договора есть свои преимущества и недостатки, изучив которые интересанту надо выбрать наиболее оптимальный для себя вариант.
1
0
526/50 000
0/50 000
Даниил, если даже вынести за скобки то, что у вас в скобках, упоминание про безвозмездность, то невозможно не заметить следующее предложение:
"Для оптимизации налогов необходима субаренда"
Так вот, между сыном и матерью, двумя физическими лицами, не должно быть договора аренды, а значит не возможен договор субаренды.
А вот договор безвозмездного пользования предусматривает/позволяет ссудополучателю сдавать помещение в аренду/найм. Своим дополнением не преследовал цели найти погрешность в ответе, а всего лишь дал небольшую поправку, чтобы автор правильно ориентировался и более корректно подошёл к составлению договора. С уважением, ......))
"Для оптимизации налогов необходима субаренда"
Так вот, между сыном и матерью, двумя физическими лицами, не должно быть договора аренды, а значит не возможен договор субаренды.
А вот договор безвозмездного пользования предусматривает/позволяет ссудополучателю сдавать помещение в аренду/найм. Своим дополнением не преследовал цели найти погрешность в ответе, а всего лишь дал небольшую поправку, чтобы автор правильно ориентировался и более корректно подошёл к составлению договора. С уважением, ......))
0
0
681/50 000
0/50 000
Не думаю, что договор Найма (между физиками) с оплатой ноль рублей 00 копеек - это более верное решение, для сдачи в поднаём, чем договор безвозмездного пользования с соответствующим правом.
0
0
190/50 000
Согласен с Даниилом, только с небольшой поправкой. По договору безвозмездного пользования законом не предусмотрено сдавать в субаренду (для этого должен быть заключён договор аренды с правом субаренды). А вот сдавать в Аренду - запросто, ибо необходимо в договоре безвозмездного пользования предусмотреть условие, которое разрешает ссудополучателю сдавать жилое помещение именно в Аренду и никак иначе.
2
0
406/50 000
0/50 000
Не можете - это не Ваш доход, а доход сына и доверенность не меняет данного факта.
8
0
82/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости