Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Вопрос по долям в недвижимости (квартире)
ID: 61842780
7 ноября 2020
Вся Россия
7 659
6

Добрый день!

Прошу Ваших советов.

Владею долей (1/2 квартиры) недвижимости с 2000 года.

В ноябре 2020 года выкупил оставшуюся долю (1/2 квартиры) недвижимости.

Ранее в личном кабинете Росреестра стояла отметка о дате регистрации доли недвижимости - 2000 год.

Сейчас информация обновилась и дата регистрации стоит от ноября 2020 года.

После нового года (в январе-феврале 2021 года) планировалась продажа квартиры.

Как налоговой доказать факт владения квартирой более 5 лет?

Заранее Вас благодарю за советы!

Авторы
Теги
6
ID: 61842780
налогидоля
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Университет
16 мин.
улица Панферова, 5к1, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 2
45 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 42 м², этаж 2
Улица Горчакова
7 мин.
улица Адмирала Лазарева, 39К1, Москва
6 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
7 ноября 2020, 13:38
Лучший совет
У вас приращение долей. Срок считается с момента приобретения права на первую долю в 2000г.
Налога при продаже не возникает и даже нет необходимости подавать декларацию. Вы просто увеличили объем своих прав в данной квартире.
7
0
230/50 000
0/50 000
ID: 61842780
Автор
9 ноября 2020, 11:49
Благодарю всех за полезные ответы!
0
0
34/50 000
0/50 000
Иосиф Колодин
Частный маклер
9 ноября 2020, 02:43
Добрый день!
Рекомендую зайти в свой личный кабинет (ЛК) налогоплательщика на сайте nalog.ru и в закладке "Моё имущество" посмотреть какая "Дата возникновения права" вашей квартиры.
Если тоже 2020, то при раскрытии информации по квартире появится закладка "Сообщить об ошибке". Здесь и сообщите об ошибке с приложением сканов подтверждающих документов... .
Успеха!
0
0
379/50 000
0/50 000
Александр Долгов
Частный маклер
8 ноября 2020, 10:51
Здравствуйте. В соответствии со ст. 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. 
В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В Вашем случае при продаже квартиры налога не будет.
0
0
808/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
7 ноября 2020, 16:34
Добрый день. А с чего Вы решили, что налоговой что-то нужно доказывать? Законодательством такого обязательства не предусмотрено. Вам ничего не надо подавать и отчитываться за сделку, налога нет. Вызовут... покажете основания владения долей от 2000 года.
5
0
253/50 000
0/50 000
Александр Воронич
7 ноября 2020, 15:03
Здравствуйте. На эту тему есть множество разъяснительных писем Минфина, суть которых состоит в том, что изменение размера доли в праве собственности не влечёт изменения даты возникновения права собственности, и если право на первоначальную долю возникло более 3/5 лет назад, то при продаже увеличившейся доли необходимости уплаты налогов не возникает. Подавать декларацию также не нужно.
6
0
387/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы