Поиск по журналу

Москва и МО

Вопрос про налог на недвижимость

ID: 73972751

31 мая 2021

Вся Россия

3 568

Здравствуйте!

У моей тети есть в собственности комната в квартире на 2х хозяев.

Сейчас она хочет выкупить комнату у второго хозяина, чтоб квартира стала полностью ее. И потом возможно продать полностью квартиру.

Будет ли в этом случае у нее обязанность заплатить налог после продажи квартиры?

Комнатой владеет больше 10 лет.

Авторы

Теги

ID: 73972751

купля-продажа комната

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

15 800 000 ₽

3-комн.кв., 68 м², этаж 5

Новоясеневская

6 мин.

Новоясеневский проспект, 21К3, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

31 мая 2021, 18:32

Лучший совет

Здравствуйте. Зависит от того, как оформлена эта комната: доля в общем праве или отдельная комната, а также от того, как она в будущем будет продавать квартиру: как квартиру или как комнаты. В любом случае возможности оптимизации налога у тети имеются. Ваш риэлтор подскажет.

275/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

31 мая 2021, 19:17

Не надо продавать квартиру, продавайте комнаты. По одной комнате налогов не будет из-за достаточного рока владения. По второй комнате можно будет применить вычет в виде затрат на ее приобретение. Только в таком случае налог можно оптимизировать и быть может даже свести к нулю.

277/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

31 мая 2021, 18:51

Срок владения квартирой будет считаться с момента приобретения последней комнаты.
Поэтому лучше продавать по-комнатно, можно одним договором.

147/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 73972751

Автор

31 мая 2021, 18:44

Комната как отдельная продавать будет как квартиру

50/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

31 мая 2021, 18:44

Здравствуйте. Если обе комнаты- это выделенные объекты права, то при последующей продаже на первую комнату налога нет, а по второй комнате можно воспользоваться вычетом по расходам на приобретение (документально подтвержденным). Объединять не следует, нет необходимости.

270/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

31 мая 2021, 18:32

Нет, не будет.

В этом случае у тёти произойдёт приращение доли в праве, а дата возникновения права останется прежней.

128/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях