Здравствуйте. Нет, это невозможно. кредит под залог квартиры, подразумевает наложение обременения в пользу кредитора с регистрацией его в Росреестре. Квартиру с обременением продать возможно, но только с согласия кредитора. Параллельно провести такое также не получится. Регистратор пресечёт попытку, да ещё и заявить может. В теории такое возможно только в случае с частным кредитором, который сначала выдаст деньги, а потом пойдёт регистрировать договор займа. Лично я о таких случаях не слышал вообще никогда.

любые нотариальные заявления - это всего лишь слова гражданина, без проверки.
А нотариальное действие - удостоверение подписи гражданина, стоимость 1100 рублей. Нотариусы конечно, удостоверяют подпись гражданина, чего бы не заработать на нехитром нотариальном действии. Вот только у Вас от этого действия гарантий на 1100 рублей = вагон и маленькая тележка)))
Иногда такие непроверенные заверения даже вредны (судебная практика однако)

Попросите составить нотариальное заявление, что не является банкротом, не проходит такую процедуру, не имеет кредитов и, что все риски берет на себя в случае если вам придётся претерпеть неблагоприятные правовые последствия. Ну и выписку из БКИ возьмите в банке стоит около 500 рублей.

Наше законодательство не в полной мере защищает добросовестного покупателя. Да, и у добросовестного покупателя тоже могут изъять имущество, если на то будут основания. Почитайте ст.302 ГК РФ (Истребование имущества от добросовестного приобретателя).

Наличие обременений - это лишь один из рисков и легко проверяемый. Но если Вы предполагаете, что на момент регистрации появится это ограничение, либо любой арест, запрет, то есть крайний способ обезопасить себя от риска нерегистрации. Это оплата стоимости недвижимости после регистрации через аккредитив или сервис безопасных расчетов. Если появится обременение/арест в ходе регистрации и если продавец не сможет урегулировать вопрос - заберете деньги по истечении срока действия аккредитива / номинального счета.

Михаил Шатов, Речь о том,чтоб без судов был защищен покупатель.Чтоб не было у людей права,проживать в квартире,даже при смене собственника.Или например в будущем продавец стал банкротом,почему покупатель должен лишиться квартиры? Есть страны где покупатель от всего этого защищен,ему не надо защищаться в суде,в случае чего отвечает продавец.Там например покупателю не интересно,когда приобреталась квартира,сколько прописанных в квартире и так далее.Потому что законы защищают его.Исходя из всего этого,никогда не куплю вторичку.Только квартиру от известного застройщика.Спасибо вам за ответ.

электронная регистрация

Скиф, такие законы есть, ГК - добросовестность приобретателя, например. Также и в суде всегда можно защитить свою позицию, но для этого нужно быть осмотрительным на этапе выбора квартиры, при покупке. В этом заключается работа и "забота" риэлтора, участвующего в сделке ОТ имени покупателя. Когда несколько десятков пунктов "чекапа" будут выполнены, вероятность "в случае чего" будет стремится к 0.

Тамара, если продавец возьмет кредит под залог квартиры, у него будет обременение, и государственный регистратор сделает приостановку регистрации права. В этом и будет заключаться Ваша защита исполнительным органом власти. Но судя по количеству вопросов, написанных Вами в дальнейшем, лучше взять сопровождение сделки у специалистов в этой области. Если финансовых возможностей нет, ограничьтесь нотариатом+титулом, посчитайте. Удачи Вам!

Интересно когда примут законы,чтоб покупатель был защищен,при покупке квартиры.И в случаего чего,отвечал бы продавец.

Тамара, вы на ночь себя накручиваете, чем больше в интернетиках будете читать страшилки, тем страшнее становится и больше их притягиваете..случаев реальных "кидков" очень мало, озаботьтесь лучше историей объекта и личностью продавца (продавцов).