Поиск по журналу

Москва и МО

встречная покупка в другом городе

Екатерина

7 мая 2020

Вся Россия

6 809

При покупке квартиры через агентство, в процессе проверки документов на новую квартиру, на что стоит обратить внимание? В первую очередь? Какие есть тонкости? Что нужно чтобы оформить квартиру в собственность и прописаться? Не ипотека, не мат.капитал и прочее. Встречная покупка в другом городе. Хотелось бы яснее ясного понимать этапы сделки и сделать её максимально чистой и безопасной. Если есть какие-либо проверенные ссылки с удовольствием ознакомлюсь, буду рада обратной связи.

Авторы

Теги

Екатерина

купля-продажа покупка жилья покупка квартиры

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

17 700 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 3

Маяковская

11 мин.

улица Юлиуса Фучика, 2/30, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Улица 1905 года

4 мин.

Столярный переулок, 18, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 8

Новаторская

17 мин.

улица Гарибальди, 4К5, Москва

13 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

7 мая 2020, 06:08

Лучший совет

Здравствуйте. Яснее ясного ситуацию сможет понять Ваш риэлтор. При покупке проверяются несколько направлений и многое зависит от основания возникновения прав на квартиру. Необходимо обращать внимание на: историю формирования права собственности по квартире, суды/ аресты/запреты - по объекту; нужны проверки по собственнику: его кредитная нагрузка и дисциплина, состоит ли на учёте в диспансерах , признаки возможного банкротства, судебные претензии к нему....

461/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина

Автор

7 мая 2020, 06:45

Здравствуйте, благодарю за ответ. А вы не знаете, как удостовериться в подлинности этих проверок? Есть ли какие-то заключения/справки/выписки? Не может быть так, что агентство проверит условно и сокроет что-либо? Как убедиться что квартира действительно чистая? Что туда не придут например какие-нибудь коллекторы?

314/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

7 мая 2020, 06:52

Именно у Вашего агента и стоит это выяснить: что, где и зачем он будет заказывать. На все возникающие вопросы отвечать должен Ваш риэлтор и подтверждать документально полученные сведения. Услуга платная.

203/50 000

Екатерина

Автор

7 мая 2020, 11:09

думаю стоимость услуги входит в комиссию агентства

50/50 000

Владимир Дядичев

Century21

7 мая 2020, 17:19

Заказываете выписку из ЕГРН, смотрите чтобы не было обременений, и кол-во собственников.
Далее нужно смотреть на возникновение права, если это ДДУ или ДКП то самый лучший вариант, если наследство или дарение то тут сложнее. Если покупалась в ипотеку квартира то нужно понимать что там не использовался мат.капитал.
Просите Формы 7, 9, 9арх, 12.
Если продавец в возрасте или вызывает подозрения идите в ПНД НД за справками.
Также нужно проверить что-бы у собственника не было долгов более 500 тыс., и он не проходил по банкротству физ.лица.
На самом деле тонкостей очень много, вы мало дали исходных данных. Все зависит от основания права, сроков владения, кол-во собственников в том числе несовершеннолетних, город в котором покупается квартира, как планируется передача денег и тд. Если риэлтор не ваш, то рекомендую найти специалиста хотя бы на сопровождения сделки (не берите юриста которые не занимаются недвижимостью), ведь помимо того что нужно проверить квартиру, еще нужно правильно составить все договоры и принять квартиру по акту потом.

Заказываете выписку из ЕГРН, смотрите чтобы не было обременений, и кол-во собственников. Далее нужно смотреть на возникновение права, если это ДДУ или ДКП то самый лучший вариант, если наследство или дарение то тут сложнее. Если покупалась в ипотеку квартира то нужно понимать что там не использовался мат.капитал. Просите Формы 7, 9, 9арх, 12. Если продавец в возрасте или вызывает подозрения идите в ПНД НД за справками. Также нужно проверить что-бы у собственника не было долгов более 500 тыс., и он не проходил по банкротству физ.лица. На самом деле тонкостей очень много, вы мало дали исходных данных. Все зависит от основания права, сроков владения, кол-во собственников в том числе несовершеннолетних, город в котором покупается квартира, как планируется передача денег и тд. Если риэлтор не ваш, то рекомендую найти специалиста хотя бы на сопровождения сделки (не берите юриста которые не занимаются недвижимостью), ведь помимо того что нужно проверить квартиру, еще нужно правильно составить все договоры и принять квартиру по акту потом.

1 074/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина

Автор

8 мая 2020, 13:00

Огромное вам мерси! Дело в том, что я хочу продать квартиру в Петербурге и купить примерно такую же в Петрозаводске, но встречная покупка в другом городе видится мне во много раз сложнее, чем просто встречка в своём городе. Вы достаточно исчерпывающе передали мне информацию, дальше буду писать по мере появления вопросов, ибо ну очень педантичная особа...

356/50 000

Владимир Дядичев

Century21

8 мая 2020, 15:20

В Петербурге сделки проходят гораздо сложнее чем в регионах, там например в порядке вещей передать деньги на кухне за чашкой кофе и не дожидаться регистрации, хотя конечно это не правильно. Поэтому будте готовы что на вас будут смотреть "косо" после слов аккредитив, банковская ячейка и тд))

291/50 000

Екатерина

Автор

9 мая 2020, 08:26

у меня уже был опыт двух сделок в Петербурге, спасибо за напутствие))

69/50 000

не риэлтор

7 мая 2020, 10:18

что такое "покупка квартиры через агентство"? вы покупаете квартиру, которую продает агентство или его сотрудник? или вы обратились в агентство, чтобы вам посодействовали в покупке квартиры?
если первый вариант, то проверять надо ВСЁ, и да, агентство может и недопроверить, и сознательно скрыть. вообще, для новичка при покупке квартиры сопровождение специалиста просто обязательно. это продать еще можно самому, и то не всегда желательно. а уж покупать самому квартиру в первый раз нужно только в сопровождении профессионала.
если же речь идет о том, что вы обратились в агентство (и заплатили им деньги) чтобы они оказали вам помощь в подборе и сопровождении сделки, то тут вам остается только доверять их специалистам.

731/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина

Автор

7 мая 2020, 11:09

а агентство это не специалист? вы противоречите сами себе

57/50 000

не риэлтор

7 мая 2020, 12:02

агентство, которое продает квартиру - не специалист: оно защищает интересы продавца. а не ваши. их задача - продать квартиру, любой ценой. так яснее?
кстати, факт что вы ставите дизлайки тому что не соответствует вашим представлениям о реальности, хорошо свидетельствует о вашей целеустремленности, а также о результате предстоящей покупки )))))))

352/50 000

Екатерина

Автор

7 мая 2020, 15:22

а вы не слишком осведомлены чтобы критиковать в подобном ключе, и потом есть типы сделок при которых покупатель может быть и продавцом, надо расширять свой кругозор, а уже потом в советы

186/50 000

Ольга Пен

7 мая 2020, 10:15

Полностью согласна с коллегой, такую сложную сделку должен проводить опытный риэлтор.

85/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях