Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Выбор квартиры в Москве [вторичка]
Дядя Дима
28 ноября 2021
Вся Россия
2 317
5

Добрый день.

Сейчас находимся в режиме поиска собственной недвижимости, ну и приходит понимание что в нашем бюджете (до 14 миллионов) не все квартиры и не все дома одинаково хороши. Жили в родительской панельке П3М, сейчас снимаем двушку в II-29. Этот тип дома устраивает почти всем, кроме размера кухни.

Если критерии - двухкомнатная квартира, желательно с хорошей звукоизоляцией, комнаты как в II-29 или больше, бюджет 14 миллионов, районы - Юго-запад, Северо-запад, Север; не очень далеко от метро и не очень далеко от кольцевой линии (Ясенево, Теплый Стан, Солнцево отпадают точно уже) - то какие серии домов стоит рассматривать? И на какие точно не стоит смотреть?

Авторы
Теги
5
Могут подойти
7 комментариев
не риэлтор
28 ноября 2021, 13:28
Лучший совет
ваши пожелания, высказанные в тексте вопроса, касаются больше районов, чем каких-то требований к домам. звукоизоляция у II-29 такая же как у обычной панельки. по сути это блоки, облицованные в треть кирпича. лучше изоляция в раннехрущевских кирпичных 5-этажках, но такой вариант вы не потянете по бюджету.
если не смущают панельки позднехрущевского и раннебрежневского периода - смотрите II-18, то 12этажные. там кухни в однушках 10.1 м, в больших двушках 8.8 м. (больше двушки - это 47-49 м, потому что там есть еще маленькие двушки, 37-38 м, в них кухни такие же как в II-29, шестиметровые).
очень неплохие планировки в современных п-44: и кухни большие, и в целом планировки грамотные. но вот со звукоизоляцией там, к сожалению, легкий адок творится. ну и это тоже на грани вашего бюджета, может не хватить.
неплохая звукоизоляция в башнях вулыха, но там во-первых небольшие кухни (7.5 м), а во-вторых тоже по бюджету вы не пройдете.
в общем, все сложно ))
из опыта - лучше ориентируйтесь на конкретные квартиры, чем на серии. поверьте, когда вы увидите "свою" квартиру, вы забудете про серию дома )) это примерно как с автомобилями ))
7
0
1 164/50 000
0/50 000
Дядя Дима
Автор
28 ноября 2021, 15:10
Может нам сейчас везет, но в II-29 мы соседей не слышали практически ни разу. В П3М слышно было прекрасно.
Раннехрущевские пятиэтажки - это какие серии примерно?
0
0
166/50 000
не риэлтор
28 ноября 2021, 15:20
II-01, II-14. многие не входят в серии, строились индивидуально. это серый кирпич с высокими потолками (3 м). в отличие от кирпичных же II-28, которые начали строиться немного позже и в которых потолки 2.48
ну и да, многим просто везет с соседями. алкашню, любителей вечеринок, любителей "бумс-бумс", любителей развивать детский спорт в квартире, глухих дедушек и прочую категорию населения можно получить в любом доме, к сожалению. тут даже самая хорошая шумка не спасет
0
0
476/50 000
ID: 14145297
28 ноября 2021, 18:36
В Москве в последнее время нужен консьерж в подъезде и собственная парковка у дома.
1
0
83/50 000
0/50 000
ID: 13547304
28 ноября 2021, 18:11
Чтобы была хорошая звукоизоляция, ее нужно делать самим. Мы купили панель и слышали соседей снизу. Сделали шумку (грамотную), комната-в-комнате, теперь не слышим никого вообще. Рассмотрите этот вариант, а звукоизоляция во всех домах примерно одинаково плохая.
1
0
259/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
28 ноября 2021, 13:12
Добрый день! Не знаю почему Теплый Стан отпадает, район очень даже хороший. По крайней мере - это достойная альтернатива Юго-Западу, где с таким бюджетом ничего хорошего не найдёте. Кстати, в обозначенном бюджете у нас там есть прекрасная трёшка. Возможно, сработаемся.
5
0
269/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
28 ноября 2021, 13:12
https://www.cian.ru/sale/flat/265867428/
0
0
40/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости