Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Выделение долей членам семьи.
Руслан Гулякин
21 мая 2020
Вся Россия
6 014
7

Здравствуйте.

Подскажите пожалуйста как поступить.

У нас семья Я, жена и двое детей.

Мы построили дом на земельном участке. Дом и земельный участок в собственности.

Строили без привлечения мат капитала и ипотеки. Право собственности на дом и участок оформлено на меня.

Хочу разделить право на всех членов семьи.

Как лучше сделать?

Авторы
7
Руслан Гулякин
Могут подойти
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
студия, 21 м², этаж 3
11 200 000 ₽
студия, 21 м², этаж 3
Чеховская
3 мин.
улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
Пролетарская
3 мин.
улица Крутицкий Вал, 3, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
ЗИЛ
10 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
студия, 20 м², этаж 1
6 750 000 ₽
студия, 20 м², этаж 1
Тульская
24 мин.
Павелецкая набережная, 10К3, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
Зюзино
15 мин.
улица Обручева, 47, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 900 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
15 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
21 мая 2020, 16:26
Лучший совет
Руслан, добрый день! Если земельный участок покупали и строили в браке, то супруга является равным собственником, а детям можете подарить, но про целесообразность данного мероприятия лучше проконсультироваться очно или хотя бы по телефону, чтобы получить все нюансы и возможные перспективы.
8
0
291/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
22 мая 2020, 19:04
"Арман, я привел конкретный пример про МК."
Даниил, если некоторые нотариусы выделяют всем членам семьи по 1/4, меняют законом установленный режим совместной собственности на долевую и всё это одним договором дарения, то это ещё не говорит о корректности и правильности действий данного нотариуса.
Последний раз повторюсь, что человек не может подарить другому человеку то, что ему и так принадлежит по закону, а договор дарения предполагает именно дарение, а не смену режима собственности.
1
0
503/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
22 мая 2020, 13:04
Даниил, материнский капитал - это отдельная песня с танцами и бубнами по всей стране, как-то пошутил на эту тему: как известно, «в России две беды: дураки и дороги» - и маткап, добавил Я! :))
1
0
192/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
22 мая 2020, 13:09
"Почему не может человек совершить незапрещенную законом гражданско-правовую сделку при наличии волеизъявления второго супруга?"

Потому, что человек не может подарить другому человеку то, что ему и так принадлежит по закону, а договор дарения - для дарения, а не для смены режима совместной собственности супругов, для данной гражданско-правовой сделки предусмотрен другой гражданско-правовой документ!
0
0
416/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
22 мая 2020, 11:41
Арман, полным полно договоров дарения долей в целях исполнения обязательства при использовании мат.капитала. И такие договора абсолютно аналогичны нашему примеру. Да и обычный договор дарения от одного супруга другому тоже не редкость.
Почему не может человек совершить незапрещенную законом гражданско-правовую сделку при наличии волеизъявления второго супруга?
0
0
368/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
22 мая 2020, 16:16
Арман, я привел конкретный пример про МК. Бубны, не бубны, беда, не беда - но такая форма договора возможна и существует. Совершая такой договор в нот. форме стороны выражением своей воли меняют законный режим собственности супругов и об этом есть
0
0
247/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
22 мая 2020, 01:14
Дмитрий, конечно дарение в простой письменной форме, но с нотариальным согласием супруги. Это самый верный и экономичный вариант, если решили всё же выделить детям доли.А в теории можно и не такое придумать, дай нам с вами только печать и лицензию нотариуса и дерзость проекта не заставит ждать ))
2
0
303/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
21 мая 2020, 21:40
Арман, я думаю такой договор в теории возможен, но технически сложно выполним. Что-то вроде: "Соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности супругов и дарении долей". И это скорее всего будет договор отчуждения с элементами соглашения о разделе между супругами. Большинство нотариусов так заморачиваться не станет. Дарение долей детям от целого можно сделать в ППФ, а потом супругу вывести в титул, как вы написали выше.
3
0
445/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
21 мая 2020, 20:00
Даниил, он не может подарить супруге 1/4, у неё и так по закону имеется 1/2, а договор дарения никак не переделать таким образом, чтобы он смог выполнить функцию с элементами брачного договора. Давайте на минуточку оставим детей и детские доли на стороне и попробуем представить себе текст смешанного договора дарения, по которому супруг хочет передать в единоличную собственность супруге имущество, нажитое в браке и смелого нотариуса, который такое заверит. Любой нотариус предложит брачный договор или соглашение о разделе имущества!
Теперь, возвращаем детей обратно: любой нотариус предложит детям передать имущество по дарению, а супругам - по брачному договору или соглашению о разделе имущества.
2
0
717/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
21 мая 2020, 19:08
Арман, ну почему же он не может подарить супруге. Может, именно поэтому сделал акцент именно на нотариальной форме договора, как договора содержащего элементы брачного договора изменяющего режим совместной собственности (смешанный тип договора).
2
0
245/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
21 мая 2020, 17:46
"Если захотите вписать супругу в титул, то без участия нотариуса, через мфц оплачиваете 350 рублей, пишите соответствующее заявление, прикладываете свидетельство о браке и получаете новый ЕГРН с обновлёнными данными, где супругу будет фигурировать тоже."

Небольшое пояснение, я такое делал при целом объекте недвижимости, вписывал супругу через мфц за 350 рублей. Слышал, что программа Росреестра пока не позволяет повторить подобное с 1/2 долей в совместную. Но это всего лишь дело времени и технической доработки, а пока можно оставить в титуле одного супруга, суть дела не меняется - 1/2 в совместной собственности супругов, но с одним титулом.
5
0
662/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
21 мая 2020, 17:11
Даниил, немного поправлю Вас. Он не может даже у нотариуса дать всем по 1\4, если имущество нажито в браке. Невозможно подарить супруге то, что ей и так принадлежит по закону.
Это можно сделать, например, следующим образом: супруга даёт нотариальное согласие мужу на дарение 1/2 (по 1/4-й каждому ребёнку) и одним договором дарения решается вопрос передачи детям имущества, при этом договор дарения не выполняет функцию смены законного режима собственности супругов с общей совместной на долевую, такое невозможно сделать договором дарения. Итого, после дарения получится: у супругов уже 1/2 в совместной собственности, а у детей по 1/4. Если захотите вписать супругу в титул, то без участия нотариуса, через мфц оплачиваете 350 рублей, пишите соответствующее заявление, прикладываете свидетельство о браке и получаете новый ЕГРН с обновлёнными данными, где супругу будет фигурировать тоже. Если захотите изменить совместный режим собственности супругов с общей совместной на долевую и получить по 1/4 каждому, то опять к нотариусу и через брачный договор или соглашение о разделе имущества.
6
0
1 107/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы