Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
выписка несовершеннолетнего
ID: 83173253
20 ноября 2021
Вся Россия
5 590
8

Здравствуйте. В выбранной мною для покупки квартире прописана несовершеннолетняя вместе с родителями и бабушкой . Собственник квартиры один - бабушка . Сейчас они все проживают в Питере , где в ипотеку оплачивают квартиру в строящемся доме. Выписаться до сделки они согласны , но в Питере, пока дом не сдан , они ,как я понимаю , прописаться не могут . Меня волнует выписка несовершеннолетней в никуда . Если на момент регистрации сделки она не будет прописана в другом помещении -это может повлиять на отказ в регистрации перехода права ? Или нет ?

Авторы
Теги
8
ID: 83173253
покупка квартирырегистрация права собственности
Могут подойти
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
23 405 142 ₽
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
Нижегородская
18 мин.
ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва
апарт.-студия, 22 м², этаж 2
5 891 900 ₽
апарт.-студия, 22 м², этаж 2
Новокосино
4 мин.
ЖК "МФК CITIMIX Новокосино", улица Николая Старостина, 14, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
Автозаводская
14 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 900 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
8 комментариев
Наталья Коковихина
Частный маклер
20 ноября 2021, 17:06
Лучший совет
Здравствуйте! Покупка по доверенности - очень большой риск. ОЧЕНЬ. Плюс бабушка... Нотариус вас не спасет и не подстрахует. Он только выполнит ваше желание. Что касаемо прописанного несовершеннолетнего- он тут не при чем, это забота родителей- найти место регистрации своему ребенку. Это не ваша головная боль.
8
0
310/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
21 ноября 2021, 23:29
Есть простые способы обезопасить сделку. К примеру - перевести деньги собственнику квартиры, полную стоимость через аккредитив. Всех до сделки выписать, получить справки пнд и нд ( с освидетельствованием) на собственницу, полюбопытствовать где они все будут жить, и есть ли реальный договор на приобретение новостройки. Это минимум. Нотариусу тут платить не за что, он Вам дееспособность бабули не подтвердит. Можно попробовать дистанционную сделку, но если будут технические возможности в городе.
0
0
497/50 000
0/50 000
Николай Борисов
Частный маклер
20 ноября 2021, 19:49
Лучше, если дкп подпишет собственник. Но , если нет возможности , то подойдёт и доверенность. Доверку нужно проверить на момент подписания ДКП Вам или нотариусу. Также доверку проверяет регистратор при регистрации права собственности. Самое главное, нужно тщательно продумать содержание ДКП. Есть вариант провести межрегиональную сделку через домклик с участием бабушки. Это обойдётся Вам дешевле нотариуса с большей гарантией безопасности. А выписка несовершеннолетнего - последний вопрос, о которолм нужно заботиться.
4
0
520/50 000
0/50 000
ID: 83173253
Автор
20 ноября 2021, 21:00
Спасибо за совет . Обязательно почитаю о сделках через Домклик.
0
0
63/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
20 ноября 2021, 17:58
Из-за того, что ребенок не будет прописан нигде, не будет отказа в регистрации перехода права собственности на покупателя.

Другое дело, минимизация Ваших рисков. Все зависит от документов-оснований на квартиру.
4
0
222/50 000
0/50 000
ID: 83173253
Автор
20 ноября 2021, 19:18
Основания собственности - приватизация. Я так понимаю , что даже если кто-то из них отказался
участвовать в приватизации , то они, выписываясь , теряют право пользования этой квартирой ? И ещё - у них нет бумажной ,, Домовой книги ,, , где они должны взять выписку о прописанных ? В МФЦ ?
0
0
297/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
20 ноября 2021, 17:17
Ребёнок ни при чём, если нет специалиста, который обезопасит сделку, тогда к нотариусу, ибо хотя бы так, чем вовсе никак, есть надежда, что проверит подлинность доверенности на момент подписания договора. А ещё лучше организовать сделку с минимальным участием доверенности (только переход права по нему, а всё остальное с бабушкой очно, деньги на счёт собственника).
7
0
366/50 000
0/50 000
ID: 83173253
Автор
20 ноября 2021, 16:31
Дополню свой вопрос . Квартиру нам будет продавать сын собственницы по доверенности . Так как мы недавно проживаем в РФ и ещё не очень разбираемся во всех нюансах и тонкостях , то хотели переоформление квартиры для подстраховки сделать у нотариуса . Но когда мы пришли к нотариусу и описали детали сделки , то на нас там посмотрели как на умолишённых и посоветовали не тратить свои деньги и время на эту процедуру . Квартира покупается в небольшом городе , сумма ( по российским меркам) не очень большая , может поэтому нотариус так ответил ?
0
0
547/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы