Застройщик поднял цены после бронирования квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Застройщик поднял цены после бронирования квартиры

ID: 109865652

14 ноября 2023

Вся Россия

10 005

Здравствуйте! Хотим приобрести студию в новостройке, обратились к риэлтору, выбрали квартиру, одобрили ипотеку. Между нашим риэлтором и представителем застройщика 2 ноября заключен договор оказания услуг по приобретению прав на квартиру. В этом договоре описан объект, цена, порядок и сроки перехода прав на объект, гарантировано резервирование объекта. Внесен платеж 30 тыс. Получается мы забронировали квартиру, ждем сделку (предварительно согласовали 21 ноября). Нам направили дду (неподписанный) для ознакомления. И тут оказалось, что застройщик резко поднял цены (на нашу студию на 800 тыс!) и представитель застройщика объявляет, что застройщик не будет подписывать дду по старым ценам. В подписанном договоре есть пункт, что исполнитель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке с полным возмещением Заказчику убытков. Но ведь здесь явно нарушаются мои права! Риэлтор говорит, что с ними нет смысла бодаться, типа уж очень они крутые. Вопросы: законно ли поступает застройщик? Я хочу защитить свои права, куда мне обратиться?

Авторы

Теги

ID: 109865652

покупка недвижимости цены на недвижимость студия расторжение договора

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

19 412 695 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

20 382 840 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 17

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

27 075 776 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

6 500 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

21 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Университет

22 мин.

Мичуринский проспект, 13к1, Москва

15 300 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

150 000 ₽/мес.

2-комн.апарт., 41 м², этаж 22

Москва-Сити

4 мин.

ЖК "NEVA TOWERS (Нева Тауэрс)", 1-й Красногвардейский проезд, 22с2, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

11 комментариев

Дмитрий Каредва

14 ноября 2023, 18:33

Лучший совет

Здравствуйте. В большинстве договоров бронирования на первичном рынке жестко не фиксируется стоимость квартиры, просто ставится резерв на время. А дальше будет так, как решит застройщик. Повезет - купите по старой цене. Можете попробовать оспорить договор в суде. Но этот договор составлял грамотный юрист, а скорее всего - ни один. Поэтому все в нем предусмотрено исключительно в интересах застройщика.

403/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 109865652

Автор

15 ноября 2023, 00:22

"В услуги по данному договору также входит закрепление выбранного объекта на определенный срок, фиксация и определение стоимости объекта, указанного в п.1.3 ..."
и в п. 1.3 описаны все характеристики объекта и цена. Единственный пункт по договору, который даёт им поле для маневра - описан в посте. И вот в чем вопрос, не ничтожен ли этот пункт? Ведь не могут они просто на основании только этого пункта (то есть без оснований как таковых) отказаться от обязательств по договору?

485/50 000

Дмитрий Каредва

15 ноября 2023, 07:54

Если хотите оценить шансы на успех в суде - вам к юристу судебнику на консультацию. Здесь профиль специалистов другой, да и в рамках форума, не вникая в ситуацию глубоко, сложно что-то прогнозировать.

200/50 000

ID: 109865652

Автор

15 ноября 2023, 13:28

Спасибо вам и всем ответившим!

30/50 000

Алина Арифуллина

23 ноября 2023, 18:09

Нужно читать договор оказания услуг и проверить полномочия подписанта со стороны застройщика. Если подписант ни на что не влияет, включая ценообразование (скорее всего так оно и есть), то зафиксировать цену Вы не смогли.

Изначально Ваш риэлтор должен был объяснить суть подписываемого договора оказания услуг.
В данном случае Вы имеете право вернуть потраченные деньги по ДОУ, но опять таки нужно читать сам договор.

433/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Квятковский

15 ноября 2023, 20:10

Договор на бронирование квартиры является предварительным договором, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, который должен содержать сведения о будущем договоре купли-продажи и быть заключен в письменной форме. Если стоимость квартиры была повышена после заключения договора бронирования, продавец не вправе увеличивать цену квартиры, если не предусмотрено иное соглашением сторон. При нарушении условий договора продавец может быть привлечен к ответственности. Покупатель должен потребовать исполнения договора по прежним условиям или расторжения договора и взыскания с продавца неустойки. Чтобы начать решать данный вопрос вам необходимо иметь копию заключенного договора на бронирование квартиры, а также копию уведомления о повышении стоимости квартиры и предложенных вариантах действий. В случае, если покупатель не согласен с новой ценой, покупатель может расторгнуть договор бронирования (если уведомление о повышении стоимости поступило до окончания срока бронирования) или принять один из предложенных вариантов действий.

1 060/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

14 ноября 2023, 19:26

"Между нашим риэлтором и представителем застройщика 2 ноября заключен договор оказания услуг по приобретению прав на квартиру." - ваш риэлтор действовал как ваш полномочный представитель, по соответствующим образом оформленной доверенности? или в качестве кого он подписывал этот договор?;
"Я хочу защитить свои права, куда мне обратиться?" - "идти на три буквы, вторая "у"(с), то бишь в суд. найдите юриста, который очно (а не на форуме!) посмотрит ваш договор и обрисует вам перспективы судебного разбирательства для вас. в москве такого рода консультация стОит от 5 до 20 тыс, в зависимости от уровня конторы.
пока же можно сказать только то, что уже сказали специалисты выше - что застройщик, особенно если он строит больше одного отдельно взятого объекта, скорее всего предвидел такую возможность и предусмотрел прикрытие своей пятой точки в подписанном договоре. но в любом случае покажите этот договор юристу, пусть он скажет точно.

949/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 109865652

Автор

15 ноября 2023, 00:26

Вот кстати нет, у риэлтора доверенности нет (он не запросил, а я только постфактум об этом подумала, скажу ему про этот косяк). А по поводу предвидел возможность - я нашла в городском паблике пост октябрьский с точно такими же пострадавшими. Полагаю они на них эту схему обкатали, в суд никто не пошел, и они поставили на поток.

328/50 000

Антонина Каткова

14 ноября 2023, 19:12

Ну если в вашем договоре написано, что «исполнитель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке с полным возмещением Заказчику убытков» то, что вы ещё хотите?
Вот исполнитель отказывается.
По возмещению убытков, если они были, начните с претензии

278/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

14 ноября 2023, 18:37

Добрый день. Ответить на ваш вопрос можно только после изучения договора. С вероятностью близкой к 100% договор бронирования не предполагает никакой ответственности для застройщика. Более того, договор у вас заключен третьим лицом и с не понятно кем. Представитель застройщика у вас это кто? На каком основании этот представитель заключал договор с вашим риэлтором?

365/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

15 ноября 2023, 12:31

Я к тому, что для заключения договора должны быть полномочия. Как уже выяснилось ниже таких полномочий не было у вашего риэлтора. Вопрос наличия полномочий у представителя застройщика также неясен. Факт того, что кто-то там входит в одну группу компаний, работает под одним брендом и т.п. совсем ничего не значит. Для заключения договора у лица подписывающего документы должны быть договорные отношения с собственником прав на недвижимость, доверенность от него.

462/50 000