Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Застройщик прописал в ДКП что я согласен со всеми недостатками и претензий не имею. Как оспорить до подписания?
Евгений Загинайко
10 июля
Вся Россия
582
5

Покупаю квартиру с ремонтом от застройщика в готовом ЖК (не долёвка)

Застройщик прописывает в ДКП что ДКП я вляется одновременно актом приема-передачи, при этом перечисляет недостатки (по принципу: вот норма - у нас хуже, причем границы отклонения от норм не ограничены никак), так же есть пункт, что я с недостатками согласен и претензий не имею и что цена на квартиру снижена с учетом недостатков..

Есть подписанный предварительный ДКП в котором ни слова про недостатки не сказано. Цена в предварительном такая же как и в основном. Предварительный подписан и 3.6 млн перечислены в качестве первоначального взноса 6 недель тому назад.


От меня написано заявление что я не согласен с пунктами договора о недостатках и прошу их из ДКП исключить. реакции 0.


ВОПРОС: Что мне делать чтобы у меня осталась возможность заставить застройщика устранить серьёзные недостатки? Правомерен ли вообще такой договор? Как заставить застройщика убрать эти пункты?

Авторы
Теги
5
Евгений Загинайко
Могут подойти
5 комментариев
Лучший совет
Что делать - требовать исполнения предварительного договора.
Сначала путем переговоров. Если не получится - суд.
8
0
Ответить
116/50 000
0/50 000
Это будет критически непросто. Но надо понимать, что предварительный договор в соответствии с требованиями ст. 429 гк рф должен содержать в себе условия Основного договора. Из чего в Вашей ситуации следует, что подписывать основной договор с условиями, отличающимися от условий пред. договора, Вы не обязаны.
Теоретически, можно поспорить с застройщиком, но практически -- застройщика "победить" без помощи своего юриста, а возможно, даже судебного спора, Вам вряд ли будет по силам.
Рекомендую внимательно изучить условия Вашего пред. договора и предусмотренные там неустойки в купе с указанной мною статьёй ГК РФ, обязательно обратите внимание на то, что предварительный договор по окончании его срока, если к этому сроку ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор, прекращает свое действие.
В общем и целом такой вопрос на форуме решен быть не может. Вам надо привлечь специалиста к разрешению этого спора с застройщиком.
9
0
Ответить
980/50 000
0/50 000
Никак не заставить, если в цене учтены те недочеты, которые прописаны в договоре: вы или соглашаетесь с этим или отказываетесь.
8
0
Ответить
128/50 000
0/50 000
Евгений Загинайко
Автор
10 июля, 21:18
В предварительном договоре ничего не написано про то что квартира будет с недостатками, а цена (стоимость квартиры) прописана.
И в основном ДКП цена не уменьшена.
*Да и была бы уменьшена - мне зачем такой договор нужен то. Не умеешь строить - не строй, либо давай реальную скидку, а не фиктивную.
0
0
304/50 000
Пишите претензию, что основной договор не соответствует с условиями пред договора предлагайте варианты решения проблемы и если в течение месяца не будет ответа, если не договоритесь по условиям основного договора, то в суд
8
0
224/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости