земля + постройка - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

земля + постройка

Дезсинтез ООО

12 августа 2020

Вся Россия

4 697

добрый день, уважаемые Риэлторы.

если на участке есть постройка, постройка зарегистрирована (есть в кадастре), мы составляем куплю-продажу на участок+постройку (один документ) и акт на участок и постройку, может ли регистратор зарегистрировать переход права, только на зем участок, а в регистрации перехода на права на постройку отказать?

тут был похожий вопрос (указали в ДКП условный номер постройки, согласно Св-ва о собственности, предложили переделать и передать ДКП, указав кадастровый номер постройки (он есть), но в МФЦ сказали, что необходимости в этом нет, в Заявлении в Росстреестр указан кадастровый номер, а предмет договора (участок + постройка) идентифицируются по адресу и площади.

Спасибо за профессиональное мнение.

Авторы

Дезсинтез ООО

Могут подойти

24 869 582 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

9 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

25 471 732 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 23

Минская

19 мин.

ЖК "Will Towers", Вилл Тауэрс ЖК, Москва

20 188 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 17

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

5 200 000 ₽

1-комн.апарт., 26 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 18

Беляево

4 мин.

Миклухо-Маклая улица, 43, Москва

29 950 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Новаторская

15 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

19 500 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 4

Калужская

18 мин.

ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2С2, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

13 августа 2020, 23:22

Ну Вы и наворотили в вопросе. Вам чекистом надо быть))) Все у Вас хорошо, никаких проблем с регистрацией не будет.

114/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

12 августа 2020, 16:32

Добрый день. Наличие кадастрового учета объекта - это не зарегистрированное право собственности. Гражданско-правовые сделки с таким объектом невозможны. Для продажи участка и существующего на нем строения необходимо зарегистровать право собственности на строение. В противном случае при попытке зарегистрировать переход права собственности на участок даже, если Вы не укажете информацию о существующем строении можно получить приостановку и последующий отказ в проведении регистрационного действия.

498/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дезсинтез ООО

Автор

12 августа 2020, 14:16

Спасибо!

8/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Геннадий Савинов

12 августа 2020, 13:40

Отвечая на вопрос первого абзаца: регистрация перехода права только на земельный участок при указании в договоре наличия зарегистрированной постройки - не возможна. Для чего Вы привели описание похожего вопроса (2 абзац вопроса), не понятно.

241/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дезсинтез ООО

Автор

12 августа 2020, 14:01

Геннадий, спасибо за ответ.
Вопрос в том, что на постройку есть условный номер (и кадастровый), в ДКП условный.
Она считается зарегистрированной?
Извиняюсь за дилетантский вопрос.

194/50 000

Геннадий Савинов

12 августа 2020, 14:11

Наличие кадастрового номера не всегда говорит о зарегистрированном праве. Но если условный номер вы взяли , например, из свидетельства о собственности, то должно пройти без приостановки, поскольку условный номер объекта тоже уникален, как и кадастровый, плюс - имеющиеся характеристики на постройку и сведения, что именно она расположена на земельном участке. Мой прогноз - не приостановят. Но за решение регистратора может ответить только он сам.

448/50 000