В первом полугодии цены на новостройки в Московском регионе стагнировали. В разные месяцы цены то немного повышались, то незначительно снижались. За полгода цена «квадрата» выросла всего на 2,6%, при этом основной рост пришелся на июнь, когда цены увеличились на 1,8%, подсчитали эксперты Циан.Аналитики. В условиях роста ставок и снижения спроса застройщики не могут повышать цены.
К концу первого полугодия средняя цена «квадрата» в Московском регионе составила 267,1 тыс. рублей. Заметный рост был отмечен только в старых границах столицы, где «квадрат» подорожал на 7,5%. В Новой Москве цены снизились на 2,1%. В Московской области новостройки подешевели на 0,7%. По сравнению с июнем 2022 года средняя цена «квадрата» в регионе выросла всего на 0,6%.
После запрета околонулевой ипотеки девелоперы поддерживают спрос за счет прямых скидок на лоты. Более трети лотов в Московском регионе предлагают с явно обозначенными скидками. В 2023 году этот инструмент стал одним из главных драйверов продаж новостроек. Застройщики вынуждены предлагать дисконты из-за большого объема предложения и отмены околонулевой ипотеки. В большинстве жилых комплексов средний размер скидки составляет 7−10%.
Аналитики предупреждают, что часть дисконтов является лишь маркетинговым ходом. В зачеркнутой цене указаны нереалистичные значения, по которым эту квартиру продать невозможно.
