Какими механизмами, кроме ипотеки от банков, могут воспользоваться люди, которые хотят купить жилье, рассказал «Известиям» вице-президент ассоциации «Национальное объединение строителей» Антон Мороз.
Один из вариантов — ипотека от застройщиков, в том числе программы с дифференцированной ставкой. Такие жилищные кредиты банки выдают в партнерстве с девелоперами. Застройщик предлагает низкий процент, при этом компенсирует банку часть недополученной прибыли. Эксперт уточнил, что компенсация обычно происходит за счет покупателей — застройщик увеличивает стоимость квартиры. При такой схеме заемщику обычно предлагают внести большой первоначальный взнос, за счет чего большую часть процентов он платит авансом. Этот механизм выгоден заемщикам, которые хотят снизить ежемесячный платеж, объяснил вице-президент НОСТРОЙ.
Еще один механизм — длительная рассрочка. Обычно рассрочка на недвижимость предоставляется на небольшой срок — около трех лет. Покупатель вносит первый платеж, а оставшуюся сумму выплачивает частями. Застройщики внедряют предложения по рассрочке с собственными условиями. Несмотря на название, эта схема часто предполагает переплату, но она значительно меньше, чем по классической ипотеке. Плюсы рассрочки: низкая процентная ставка или отсутствие процентов, отсутствие дополнительных расходов на страхование. Но у механизма есть и минусы: высокий ежемесячный платеж, высокие штрафы при просрочке, невозможность сразу получить квартиру в собственность.
Еще один вариант — лизинг жилья. Так называют долгосрочную аренду с возможностью выкупа квартиры в будущем. Арендатор вносит ежемесячные платежи и со временем может стать владельцем жилья. Лизингом часто пользуются люди, которые не подходят под требования банков к ипотечным заемщикам. К примеру, покупатели с высоким, но нерегулярным доходом. Для лизинга не требуются залог и поручители, договор оформляется с лизинговой компанией. Чтобы воспользоваться этой схемой, нужен минимальный пакет документов.
На рынке также существует схема trade-in. Это обмен старого жилья на квартиру в новостройке. Особенность сделок trade-in в том, что продажа старого жилья и покупка нового происходят одновременно. Стоимость старой квартиры принимается в зачет покупки новой, при этом покупатель доплачивает разницу. Эту услугу обычно предлагают крупные застройщики.
