Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Эксперт оценил интерес к семейной ипотеке на вторичку
11 июня, 16:48
1 573
Обсудить
Эксперт оценил интерес к семейной ипотеке на вторичку
В дальнейшем количество таких кредитов увеличится, но незначительно.

Доля семейной ипотеки на вторичное жильё немного вырастет, но не превысит 10% объёма выдачи по программе, если условия не изменятся, заявил ТАСС эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко.

С 1 апреля 2025 года семейную ипотеку распространили на вторичный рынок в городах, где строится не более двух многоквартирных домов. Льготная ставка по семейной ипотеке на вторичку составляет 6% годовых. По программе можно купить квартиру в доме не старше 20 лет. Здание не должно быть признано аварийным.

По данным госкомпании «Дом.РФ», в апреле 2025 года по семейной ипотеке было выдано 35 779 жилищных кредитов. Из них всего 6%, или 2 177 кредитов, банки выдали по новой программе на вторичное жильё.

Гордейко ожидает, что в дальнейшем количество таких кредитов увеличится, но незначительно. Из-за ограничений доля таких кредитов не превысит 10% общего объёма семейной ипотеки. Если условия программы не изменятся, банки будут ежемесячно выдавать 3-4 тыс. кредитов на покупку готового жилья. Эксперт уверен, что интерес к семейной ипотеке на вторичку будет огромным, если пересмотреть условия программы.

Сергей Гордейко добавил, что в некоторых городах квартиры в отдельных многоквартирных домах могут подорожать, так как лотов, подходящих под условия льготной программы, очень мало. Это не скажется на ценах в масштабах страны.

Эксперт ипотечного рынка считает, что смягчение условий помогло бы семьям в решении жилищного вопроса. По его мнению, следует разрешить участникам программы покупать квартиры в городах, где возводится более двух новостроек, и смягчить условие, запрещающее покупать жильё в домах не старше 20 лет. Сергей Гордейко подчеркнул, что в некоторых малых городах новые дома не строили более 20 лет. Такие города не включены в программу, поскольку подходящих лотов там нет. Кроме того, в программу не вошли города, где проживают сотни тысяч жителей и строится мало нового жилья. В таких городах возводят более двух новостроек, но этого недостаточно.

Гордейко добавил, что квартиры по программе чаще всего покупают молодые семьи. Средняя цена квартиры на вторичном рынке — 8−10 млн рублей, первоначальной взнос составляет 2−4 млн рублей. Люди оформляют кредит на 6 млн рублей под 6% годовых на 30 лет. По расчётам эксперта, средний ипотечный платёж составляет 36 тыс. рублей в месяц.

В масштабах российского жилищного рынка новая льгота — это капля в море, согласен управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Она практически не влияет на перспективы строительного бизнеса. Лишь узкий круг людей может купить жильё с помощью этой льготы.

Фото: Shutterstock.com 
Семейная ипотека:
акции от застройщиков и банков
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости