Правительство Российской Федерации сняло часть ограничений по аккредитации IT-компаний для выдачи сотрудникам льготной ипотеки. Об этом сообщает пресс-служба Минцифры.
«Для малых технологических компаний, созданных менее трёх лет назад, отменяется критерий по проверке доли дохода от IT-деятельности. <...> Если компания получила аккредитацию в год своего создания, то она может в этот год не проходить плановую процедуру подтверждения», — говорится в сообщении.
Также в ведомстве добавили, что в рамках процедуры подтверждения проверка по уровню заработной платы будет проводиться в отношении двух кварталов вместо пяти. Еще одним нововведением стало то, что заявления на ежегодную процедуру подтверждения аккредитации будут приниматься только в электронном виде через сайт «Госуслуги».
Главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что упрощение правил аккредитации IT-компаний сделает продукт доступнее для большего круга потенциальных заёмщиков.
«Тем не менее исключение Москвы и Питера из программы IT-ипотеки играет большую роль для будущих выдач, ведь ранее на долю столичных регионов приходилось 55% общего объема выдач по программе. Скорее всего, в случае резкого падения спроса возможны и другие послабления», — предположила специалист.
Директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков напомнил, что изначально — после обновления условий по IT-ипотеке — в список аккредитованных IT-компаний вошло лишь 33 организации.
«Если бы этих изменений не последовало, то продукт в целом можно было бы закрывать и более не развивать, потому что 33 компании в 146-миллионной стране — капля в море», — сказал эксперт.
Никаких изменений для конечных покупателей, по словам Алексея Новикова, нововведение не сулит — кроме одного, но самого существенного: их работодатель сможет пройти аккредитацию и попасть в список, а они, соответственно, смогут воспользоваться IT-программой.
«Но для Московского рынка всё это не применимо, поскольку в Москве и Санкт-Петербурге данная программа завершена как для региона приобретения, так и для региона присутствия работодателя. Это очень сильно отсекает долю потенциальных клиентов, которые могли бы воспользоваться данным продуктом», — продолжил спикер.
Послаблений, касающихся условий выдачи IT-ипотеки, по его мнению, до конца текущего года ждать не стоит.
«Всё останется в текущих реалиях. Продажи в рамках этого продукта будут носить локальный характер, поскольку количество клиентов IT-направленности в регионах, в той же Московской области, не такое большое. Плюс ко всему обновлённые условия, в частности снижение суммы кредита, также уменьшение числа потенциальных клиентов, потому что даже в регионах, где сохранился этот продукт, данной суммы кредита зачастую не хватает», — подчеркнул Алексей Новиков.
Также он добавил, что в текущих условиях и с текущими требованиями к потенциальным клиентам данный продукт становится практически невостребованным на ипотечном рынке — в особенности если говорить про столичный регион.
«Да, осталась возможность кредитовать Московскую область, но, чтобы было понимание: по статистике из 50 клиентов, которые планируют купить в Московском регионе квартиру, IT-ипотекой могут воспользоваться буквально 1–2 человека. Единственное, что может увеличить продажи за счёт IT-ипотеки, — это возвращение Московского и Питерского рынков в данную программу. Потому что два этих крупных региона были лидерами по количеству IT-сделок и занимали наибольшую долю в объёме продаж», — заключил Алексей Новиков.
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский считает, что IT-ипотека не формирует масштабного спроса и является одной из небольших ипотечных программ.
«Тем не менее IT-ипотека имеет стратегическое значение для государства в сфере развития цифровых технологий, проникновение в жизнь которых будет только расширяться. Вероятно, эти обстоятельства приведут к тому, что будут создаваться дополнительные стимулы для работников IT-сферы входить в весьма привлекательные ипотечные продукты», — резюмировал Владислав Преображенский.
Напомним, кредитные организации заявили о возобновлении выдачи займов по IT-ипотеке на прошлой неделе.
