В России резко сократилось количество проектов многоэтажек, получивших положительное заключение государственной и негосударственной экспертизы. Об этом сообщает портал «ЕРЗ.РФ».
«По сравнению с июлем 2022 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 59,4%», — говорится в сообщении.
Разместите объявление на Циан бесплатно. Сдайте или продайте свою квартиру
Причины падения
Как отметил директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман, сокращение вывода новых объектов на рынок и снижение объема предложения объясняют уменьшение доли одобренных МКД.
«Ситуация обусловлена снижением спроса, а рыночная система всегда стремится к равновесному состоянию. По сути спрос и предложение сегодня приблизились к точке баланса, и это совершенно нормально. Касательно дальнейшей ситуации можно сказать, что мы уже с весны фиксируем оживление интереса покупателей и июль закрыли с превышением плана продаж. Поэтому на фоне восстановления спроса будет расти и предложение, а вместе с ним и ввод новых объектов», — рассказал девелопер корреспонденту Циан.Журнала.
Риски выросли
По мнению исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы Владислава Преображенского, столь заметное снижение показателя свидетельствует о том, что рынок для застройщиков стал более рисковым и менее маржинальным.
«Количество проектов, которые несут минимальные риски, с учетом сложившихся реалий в экономике резко сократилось. Выходом из данного положения могло бы стать резкое увеличение инвестиционной активности в экономике и реализация программ импортозамещения. Здесь достигнуты определенные успехи, но явно недостаточные, чтобы отразиться и на инвестиционной активности в девелопменте», — уточнил эксперт.
Также он напомнил, что резкое увеличение объема новых проектов в портфелях девелоперов пришлось на рост рынка, вызванный усиленным стимулированием спроса после падения в начале пандемии, — это привело к недостатку предложения и росту цен на рынке.
«Сейчас таких драйверов развития нет, и логичным следствием является более осторожный подход по развитию новых проектов и их меньшее количество», — добавил Владислав Преображенский.
Не все так критично?
Директор направления «Новостройки» агентства «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков, в свою очередь, подчеркнул, что сокращение одобренных проектов на 60% в большей степени касается тех регионов России, где на фоне плохой экономической ситуации застройщики не готовы возводить дома, которые там сложно сейчас продать.
«Все же в таких мегаполисах, как Москва, Петербург, Казань, ситуация лучше — спрос поддерживается не только местными жителями, но и теми, кто приезжает из регионов и из ближнего зарубежья за лучшей жизнью. Например, в Москве число региональных клиентов год к году увеличивается на 60%, а мигрантов — на 40%», — заключил специалист.
Что будет дальше?
По мнению члена национального совета Российской гильдии риелторов Андрея Банникова, потребитель не столкнется с дефицитом предложений новых проектов через год. А сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости Максим Репин считает иначе.
«Если такое резкое снижение не будет компенсировано в ближайший год, то через два года в стране, возможно, вдвое сократится рынок новостроек, что может привести к дефициту нового жилья во многих городах», — заявил эксперт.
