Государственная компания «Дом.РФ» обновила перечень городов, в которых можно взять семейную ипотеку на вторичку. 23 населённых пункта, в том числе Мурманск, Анадырь и Благовещенск, из списка исключили, при этом 6 городов добавили. Теперь он насчитывает 884 города в 83 регионах.
Условия выдачи семейной ипотеки на вторичку не изменились. Жильё должно находиться в границах городов, где отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или их количество не превышает двух. Дом, в котором расположено жильё, не должен быть аварийным или старше 20 лет на момент заключения договора. Кроме того, жилое помещение может быть приобретено с использованием льготного кредита по программе только один раз.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что сокращение списка городов, подходящих под программу семейной ипотеки на вторичное жильё, связано прежде всего с анализом реальной активности застройщиков и возрастной структуры жилищного фонда.
«Список формируется с учётом доли нового жилья в общем объёме жилфонда, а также интенсивности строительства и наличия спроса на ипотеку. Это позволяет направлять субсидируемые кредиты туда, где действительно есть предложения, соответствующие условиям программы — а именно дома, введённые не ранее 2018 года», — сказал специалист.
По его словам, в ряде ранее включённых городов отсутствует достаточное количество вторичного жилья, подходящего под параметры, даже несмотря на наличие спроса со стороны семей.
«Например, в таких исключённых городах, как Анадырь или Благовещенск, доля нового жилья крайне мала. Это делает использование программы технически невозможным для большинства заёмщиков», — продолжил Валерий Тумин.
Также он добавил, что это своеобразный фильтр на основании статистики по плотности застройки и наличию «молодого» жилья, а включение в программу таких городов, как Мичуринск, Каменск-Шахтинский и Суздаль, связано с тем, что в них в последние годы наблюдается активизация жилищного строительства, в том числе комплексного освоения территорий.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв анонсировал корректировку списка городов, в которых доступна семейная ипотека на вторичку, как только программа начала действовать.
«Однако я ждал удаления оттуда курортных локаций. Данная программа, на мой взгляд, специально имеет текущие условия для того, чтобы не допустить роста цен в городах её действия, и нацелена она исключительно на помощь в улучшении жилищных условий семьям с детьми. Здесь могу провести аналогию с сельской ипотекой — чёткая целевая программа, исключающая спекуляции и разгон цен», — высказался спикер.
По его мнению, в будущем, возможно, условия данной семейной ипотеки будут пересмотрены в сторону смягчения.
«Но это будет точно не в этом году. Так как в бюджете нет средств для этих дотаций», — резюмировал Евгений Ткачёв.
Фото: ad-foto / Shutterstock.com
