Во II квартале 2024 года в Петербургской агломерации спрос на новостройки может вырасти на 35−40% относительно показателей января-марта, ожидает коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге Мария Орлова. Это может привести к росту цен на первичное жилье.
В I квартале число желающих приобрести недвижимость не снизилось по сравнению с 2023 годом, однако люди откладывали выход на сделку. Эксперт ожидает, что во II квартале перед завершением массовой льготной ипотеки на новостройки активизируется отложенный спрос. В результате цены на новостройки могут вырасти на 10−15%, полагает Орлова.
В январе−марте 2024 года в Петербургской агломерации объем продаж первичного жилья на 41% превысил показатель, зафиксированный в I квартале 2023-го. По сравнению с IV кварталом 2023 года продажи «первички» снизились на 36%. В первые месяцы 2024 года начали действовать надбавки по коэффициентам риска, банки ужесточили процедуру скоринга, кроме того, был повышен первоначальный взнос по льготным ипотечным программам, напомнила Орлова. Поскольку IV квартал традиционно считается высоким сезоном, в начале года активность покупателей жилья обычно снижается. С учетом этого результат I квартала можно назвать хорошим, отмечает эксперт.
В I квартале этого года покупатели чаще всего выбирали классические однокомнатные и двухкомнатные квартиры. На такие лоты на первичном рынке пришлось 70% спроса, рассказала Орлова. В начале года вырос интерес к четырехкомнатным квартирам евроформата. При этом снизился интерес покупателей к студиям и двухкомнатным квартирам с европланировками.
Средняя цена «квадрата» первичного жилья в среднем по Петербургской агломерации за квартал снизилась на 1% и составила 148 тыс. рублей.
