Смещение деловой активности из Москвы за пределы МКАД заставляет аналитиков рынка недвижимости все чаще мониторить ситуацию в ближайших городах области. Что же происходит сегодня в этом сегменте жилой недвижимости?
Как известно, в начале лета традиционно наступает затишье, спрос снижается, количество сделок с недвижимостью, соответственно, тоже. Нынешний июнь вопреки обыкновению не стал началом мертвого сезона. Отмечалась активность людей, желающих инвестировать в недвижимость. Основные причины — это опасение, что мировая экономическая ситуация может ухудшиться, а также угроза девальвации рубля.Спрос не остался без удовлетворения. Как показали результаты мониторинга, проведенного специалистами компании «Домус Финанс» в 14 подмосковных городах, в июне объем предложения вырос на 4,5% — 1 041 306 кв. м нового жилья против 1 008 514 кв. м в мае. Средняя стоимость 1 кв. м снизилась несущественно — всего на 0,7% и составила 74,2 тыс. руб. Причем произошло это преимущественно за счет доли старых проектов.
Впрочем, в наиболее качественных и ликвидных объектах стоимость квадрата увеличилась. «Есть небольшие коррекции по объектам, находящимся в продаже год-полтора. В 9 городах из 14 средневзвешенная цена выросла в диапазоне от 0,2 до 2,2% (в среднем на 1,4%), в остальных либо осталась на прежнем уровне, либо снизилась, но не более чем на 1%», — отмечает генеральный директор компании «Домус Финанс» Павел Лепиш.
Перспективы Новой Москвы только начинают проясняться, но цены на жилье в городах на присоединенных территориях и рядом с ними растут быстрее (хотя им еще далеко до стоимости жилой недвижимости в старых границах Москвы). Наиболее серьезную динамику они продемонстрировали в городе Московском — рост на 2,2%.
Ожидания, что некоторые застройщики в июне поднимут цены на ряд объектов, оправдались. Эта тенденция, скорее всего, сохранится и в июле. Впрочем, по мнению экспертов, в августе можно рассчитывать и на скидки, особенно в сегменте трехкомнатных квартир площадью более 100 кв. м, а те, что поменьше (до 74 кв. м), подорожают.
Традиционно рынок жилья очень чутко реагирует на курс рубля к доллару. В регионах эта зависимость проявляется не так сильно, как в Москве, считают в компании «Сеntury 21 Римарком», однако к осени ожидается проседание рубля. В связи с этим часть жилья, скорее всего, будет снята с продажи, а на то, что останется, собственники пересмотрят цены. Тем, кто еще не решил свой квартирный вопрос, эксперты советуют не ждать до конца лета. С началом сезона традиционной деловой активности возникнет новая волна повышения цен на квартиры.
Самые дорогие новостройки
Реутов по-прежнему занимает первую позицию среди городов с дорогими новостройками, хотя здесь средневзвешенная цена за 1 кв. м в июне практически не изменилась и составила 95 801 руб. (95 230 руб. в мае). Всего в Реутове было выставлено на продажу 17 680 кв. м. недвижимости, или 267 квартир.Самый динамично дорожающий город ближнего Подмосковья — Московский — догоняет Реутов и, возможно, в скором времени обгонит. Отчасти это связано с изменением статуса — с 1 июля 2012 г. Московский стал частью Новой Москвы.
В июне средневзвешенная цена в Московском превысила 92 000 руб./кв. м. (90 030 руб. в мае). И это при том, что город продолжает застраиваться и объемы предложения в нем постоянно растут. По данным экспертов компании, в Московском каждый месяц продают до 12% от общего предложения жилья.
Немного снизились цены в Красногорске, но он продолжает удерживать третье место среди самых дорогих городов Подмосковья. Средняя стоимость 1 кв. м снизилась на 0,9% и составила 86 207 руб. Всего на продажу в июне было выставлено 169 774 кв. м строящегося жилья, или 2523 квартиры. В Красногорске по-прежнему большое количество предложений, что объясняется прежде всего масштабом застройки в Павшинской Пойме и еще двумя-тремя большими стройками. При этом найти доступные одно- и двухкомнатные квартиры небольшой площади очень трудно.
Наиболее доступное предложение
Список городов ближнего Подмосковья с самыми доступными по стоимости новостройками возглавляет Железнодорожный, где и так невысокая средневзвешенная цена в июне опустилась еще на 0,7%, составив 64 405 руб./кв. м. Покупателям здесь предлагали 88 200 кв. м недвижимости, что на 10,1% больше, чем в мае.Стоимость жилья в новостройках Железнодорожного остается невысокой по многим причинам, в числе которых недостаточная транспортная доступность и не самая благоприятная экологическая обстановка. Но основным фактором, сдерживающим цены, в ближайшей перспективе будет продолжающаяся застройка микрорайона Центр-2, то есть появление новых жилых площадей, полагают аналитики.
Балашиха по итогам июня уверенно удерживает второе место среди исследованных городов, что объясняется большим количеством объектов в продаже. В связи с этим средневзвешенная стоимость 1 кв. м снизилась на 1%, составив 64 963 руб. В построенных домах, например в ЖК «Лесной городок», трехкомнатные квартиры площадью 77 кв. м можно приобрести за 4,4 млн руб. (для сравнения: в ближайшем Реутове столько же может стоить однушка).
На третьем месте среди доступных по цене недвижимости городов — Подольск, где в июне цена 1 кв. м выросла на 1,1%, составив 70 830 руб. Именно здесь покупателям предоставлен наибольший выбор: в минувшем месяце на продажу было выставлено 221 759 кв. м жилья в новостройках (в мае — 225 595 кв. м).
Изменение стоимости квадратного метра и объема предложений по 14 городам ближнего Подмосковья в июне 2012 г. | ||||
Город | Цена, тыс. руб. | Предложение, тыс. кв. м | ||
май | июнь | май | июнь | |
Реутов | 95,2 | 95,8 | 17,8 | 17,6 |
Московский | 90,0 | 92,0 | 34,9 | 36,4 |
Красногорск | 86,9 | 86,2 | 160,6 | 169,7 |
Мытищи | 83,1 | 84,0 | 29,9 | 32,0 |
Долгопрудный | 81,1 | 81,1 | 16,1 | 17,8 |
Щербинка | 81,0 | 81,3 | 6,7 | 8,2 |
Одинцово | 79,3 | 79,5 | 58,1 | 63,4 |
Видное | 78,9 | 79,8 | 21,9 | 25,7 |
Королев | 78,3 | 78,4 | 22,7 | 23,4 |
Люберцы | 76,3 | 76,9 | 44,3 | 47,5 |
Химки | 72,4 | 72,6 | 91,7 | 90,7 |
Подольск | 70,0 | 70,8 | 225,5 | 221,7 |
Балашиха | 65,6 | 64,9 | 193,9 | 198,4 |
Железнодорожный | 64,8 | 64,4 | 80,1 | 88,2 |
Источник: компания «Домус Финанс»
|
| ||||||||||||||||||||||||||||
Источник: компания «Домус Финанс»
