Донской район — северная часть Южного административного округа Москвы. Он был образован в 1995 г., когда объединились два муниципалитета — Донской и Загородный. Его площадь около 590 га, численность населения — более 45 тыс. жителей.

 

Наиболее крупные автомагистрали района — Ленинский проспект, улицы Орджоникидзе, Вавилова, Загородное шоссе, Севастопольский проспект, улица Большая Тульская и Варшавское шоссе. В состав района вошли две площади — Донская и Гагарина, Новоданиловская набережная, а также часть Третьего транспортного кольца.

 

Непосредственно на территории находится станция метро «Шаболовская» Калужско-Рижской линии. Кроме того, рядом с границами Донского района расположено еще две станции метро — «Тульская» Серпуховско-Тимирязевской линии и «Ленинский проспект».

 

Донской район до недавних пор был известен промышленными предприятиями, многие из которых ведут свою летопись еще с XIX в. Есть и созданные в советское время, такие как ОАО «Московский станкостроительный завод им. С. И. Орджоникидзе», завод «Станкоконструкция», Второй Государственный подшипниковый завод и др. Параллельно с возведением заводов и фабрик здесь строили дома для работников этих предприятий. Но все же назвать Донской район пролетарским нельзя. Также как и соседний Академический, это один из научных центров столицы. Здесь расположен Президиум Российской академии наук, а также более 20 научно-исследовательских институтов.

 

Наиболее красивые места района — территория, примыкающая к Донскому монастырю, а также сквер у Загородного шоссе. Здесь расположен живописный пруд Бекет, который является одним из природных памятников Москвы. Его площадь составляет 1,2 га, а средняя глубина 2,5 м. Вдоль берегов под раскидистыми ветлами любят отдыхать местные жители.

 

 

 

Инфраструктура Донского района, как и других старых районов Москвы, сложилась достаточно давно, но с каждым годом прибавляются все новые объекты, которые обеспечивают комфортную жизнь местным жителям.

 

Сегодня здесь функционирует развитая сеть социальных и бытовых объектов: школы, детские сады, поликлиники, магазины, супермаркеты. В районе семь детских дошкольных учреждений, восемь школ (из них один лицей, школа с углубленным изучением английского языка, а также школа с углубленным изучением химии). Хорошо развита сеть профессионального обучения: четыре политехнических колледжа, колледж сферы услуг, экономический бизнес-колледж, два медицинских училища, два строительных колледжа, Московская школа метрологии и качества.

 

На улицах Донского района всегда много студентов. Здесь расположены известные вузы столицы: Московская академия экономики и права, филиал Российского университета дружбы народов, Московский государственный текстильный университет им. А. Н. Косыгина, Московская государственная академия водного транспорта и др. Жители района могут заниматься спортом недалеко от дома. К их услугам восемь спортивных организаций, детско-юношеские школы олимпийского резерва «Тринта» (специализация — баскетбол) и «Труд» (плавание). Здравоохранение представлено широкой сетью медицинских учреждений. В общей сложности в районе 13 больниц, поликлиник и диспансеров.

 

Для удобства населения в Донском районе создано более 300 предприятий потребительского рынка и услуг: продовольственные и промтоварные магазины, предприятия бытового, коммунального, технического обслуживания, общественного питания.

 

Для жителей района открыты дома культуры, центры досуга и творчества, театральные и танцевальные студии. На улице Шаболовка расположен кинотеатр «Алмаз» с новейшей системой Dolby Digital Surround EX. О жизни района рассказывают окружное кабельное телевидение «Экран-5» и газета «Мой район Донской».

 

 

 

Еще в XVI в. на этой территории располагалось село Шаболово, давшее впоследствии название улице Шаболовка, которая начиналась от Калужской площади. По названию села именовалась и Шаболовская слобода, раскинувшаяся у восточных стен Донского ставропигиального мужского монастыря, возведенного в 1591 г. Первый соборный храм Донского монастыря был построен в 1593 г. по указу Бориса Годунова в честь победы над крымским ханом Казы-Гиреем. Обитель имела большое значение для Москвы. Она пережила многое — расцвет и упадок, но вернулась к жизни в начале 1990-х гг. Теперь это один из красивейших и влиятельных монастырей России.

 

В районе всегда было много православных церквей. На Донской улице сохранилась и ныне действует одна из жемчужин московского барокко — храм Положения Ризы Господней (1716). Неподалеку территория бывшего поместья графа Орлова, где в старинном особняке располагается Президиум Российской академии наук.

 

В первой половине XVIII в. на юго-востоке от монастыря начали появляться ремесленные мастерские, давшие начало будущим мануфактурам. Так, в 1867 г. была основана знаменитая Даниловская мануфактура, которая в советское время стала одним из ведущих предприятий хлопчатобумажной промышленности России. Здания многих организаций сейчас представляют историческую и архитектурную ценность.

 

Знаменитая достопримечательность Донского района — Шуховская башня, возведенная в 1922 г. по проекту инженера В. Г. Шухова для размещения радиостанции. Эта уникальная конструкция, выполненная в виде ажурной стальной сетчатой оболочки, имеет высоту почти 150 м. В течение 30 лет, вплоть до 1967 г., она была главной телебашней страны. В 2006 г. Шуховская башня признана шедевром русского архитектурного авангарда и объектом Всемирного наследия.

 

 

 

В Донском районе 40 улиц, порядка 180 домов, в которых более 15 тыс. квартир. Здесь представлены все образцы застройки: от небольших старинных особняков конца XIX — начала XX в. до суперсовременных жилых комлексов, возведенных в последнее десятилетие. Сохранилось довольно много старых кирпичных домов с тихими уютными московскими двориками, украшенными тенистыми деревьями и нарядными цветниками, столь характерными для центральных районов столицы.

 

На Донском участке Ленинского проспекта преобладают монументальные сталинские здания со всеми архитектурными атрибутами, присущими парадной послевоенной застройке. Начало Варшавского шоссе открывают также добротные многоэтажные сталинские жилые дома, далее следуют многочисленные здания производственных комплексов и учреждений. На Шаболовке кроме сталинских домов можно увидеть постройки 60–70-х гг. Пятиэтажными хрущевками в основном застраивали улицы в восточной части района. С каждым годом их становится все меньше, пятиэтажный фонд сносят, освобождая площадки под новое строительство. Земли под застройку появляются и при сносе производственных зданий.

 

В 2007 г. на улице Орджоникидзе был сдан в эксплуатацию жилой комплекс «Нескучный сад» общей площадью 24 510 кв. м. Это двухсекционное монолитное 22-этажное здание с подземным гаражом на 140 автомашин и собственной огороженной территорией. Во дворе предусмотрены гостевые парковки, детские игровые площадки, а также зона отдыха. Квартиры со свободной планировкой общей площадью от 41 до 173 кв. м имеют запланированные в проекте гостевые и приватные зоны.

 

Жилой комплекс «Донское подворье» также находится на улице Орджоникидзе. Это оригинальное шестиэтажное здание, построенное в форме замкнутого каре, посередине которого имеется внутренний дворик с фонтаном. В проекте жилого комплекса использованы приемы древнерусской архитектуры с целью придания зданиям образа, созвучного Донскому монастырю. Дом оборудован современными инженерными системами. Во всех девяти секциях предусмотрены помещения охраны, системы видеонаблюдения.

 

На улице Шаболовка в 2006 г. возведен жилой комплекс бизнес-класса «Созвездие капитал-1». Современные здания имеют вентилируемый монолитно-кирпичный фасад, облицованный плиткой светлых тонов. Цоколь отделан гранитом. Площади квартир 79–240 кв. м. Вокруг комплекса большая придомовая территория 3,2 га, имеется подземный паркинг на 360 машино-мест, функционируют фитнес-центр и сауна.

 

По соседству на этой же улице годом позже появился родной брат «Созвездия капитал–1» — разноуровневый ЖК «Созвездие капитал-2». В доме оборудована подземная парковка площадью 450 кв. м, установлены скоростные современные лифты LG с непосредственным доступом на стоянку, а также торговый центр. Площадь квартир 70–165 кв. м. Для удобства жильцов сделана охраняемая благоустроенная территория с газонами и мощеными дорожками, системой подсветки фасадов.

 

Одним из первых примеров использования бывшей территории промышленной зоны стало строительство ЖК «Зеленые горы» на Варшавском шоссе, который состоит из двух 17-этажных современных домов.

 

Кроме проектов бизнес-класса в Донском районе выделяют земли и для строительства типового жилья, рассчитанного на потребителя со средним уровнем доходов. На Тульской улице сдан в эксплуатацию дом серии П-44Т с одно — трехкомнатными квартирами площадью 40–80 кв. м под чистовую отделку. Такие же здания уже появились на месте снесенных пятиэтажек в 4-м Загородном проезде и на Загородном шоссе, д. 8.

 

 

 

Район расположен недалеко от центра столицы, имеет богатое историческое прошлое, соответственно, цены на недвижимость здесь всегда довольно высокие, сравнимые с самыми престижными местами Москвы. В сентябре средний уровень стоимости жилья, по оценкам аналитиков, в Донском составил порядка 5100 долл./кв. м. За девять месяцев текущего года она снизилась в среднем на 30%. В январе 1 кв. м стоил около 7 тыс. долл.

 

Арендные ставки на квартиры по состоянию на начало октября составляют от 27–28 тыс. руб. в месяц на однокомнатные квартиры, от 32 тыс. руб. на двухкомнатные, от 35–38 тыс. руб. на трехкомнатные. Цена за аренду квартиры зависит от качества дома, удаленности от станции метро, состояния помещений (ремонт, сантехника, мебель).

 

 

 

В недалеком будущем в Донском планируют возвести несколько торговых комплексов, один из которых появится возле станции метро «Шаболовская», а на территории завода им. Орджоникидзе откроют торговый центр сети «Ашан».

 

Появится два многофункциональных административно-деловых комплекса в 5-м Донском проезде на месте сносимых ветхих построек, жители которых будут переселены.

 

Много внимания будет уделено спортивным объектам. Сейчас ведут реконструкцию стадиона «Труд». На земельном участке площадью 3,39 га на месте сносимых строений, принадлежащих стадиону «Труд», будет возведен многофункциональный жилой комплекс общей площадью 145 тыс. кв. м с объектами социальной инфраструктуры. Работы планируют закончить в 2011 г. Откроют спортивно-оздоровительный комплекс на Севастопольском проспекте.

 

Согласно планам московского правительства будут построены подземные пешеходные переходы на Варшавском шоссе. Один из них — у стадиона «Труд» — должен быть закончен к концу 2009 г. В перспективе — сооружение перехода у фабрики «Даниловская мануфактура».

 

Промышленные постройки середины XIX — начала XX в. фабрики «Даниловская мануфактура» получат новую жизнь и станут объектами делового квартала. Реконструкции подлежит комплекс зданий, занимающий территорию 7,6 га, общей площадью 102 тыс. кв. м. Проект делового квартала — это 14 различных объектов, среди них офисные особняки, трехзвездочный бизнес-отель, торговые и выставочные залы. Основой комплекса станут цеха из красного кирпича, в которых будет сохранена стилистика эпохи промышленной революции в России, а наиболее ценные исторические здания отреставрируют. Дизайн интерьеров выполняют в популярном сегодня стиле LOFT. Сдача проекта в эксплуатацию осуществляется очередями и рассчитана до IV квартала 2011 г.