Заказать выписку из ЕГРН

Кто может получить: любой человек, но часть данных доступна только собственнику.

Сроки: до 3 дней.

Схема с планировкой квартиры, как правило, есть в выписке об объекте недвижимости из ЕГРН. Проще всего заказать её на «Госуслугах» — понадобится подтверждённая учётная запись:

1. На главной странице нажмите на вкладку «Услуги».
2. Выберите раздел «Справки и выписки — Выписка из ЕГРН».
3. Нажмите «Начать», потом «Запросить сведения из ЕГРН».
4. Выберите «Выписка из ЕГРН», затем «Об объекте недвижимости».
5. Выберите «Об объекте недвижимости» или «О характеристиках и правах на недвижимость». План есть в обоих видах выписок.

     

 

Выписка из ЕГРН: что проверять и что должно насторожить покупателя

         Узнать  

6. Ответьте на вопросы, собственник ли вы и есть ли у вас льготы на оплату.
7. Нажмите «Продолжить», затем «Перейти к заявлению».
8. Проверьте, верно ли указаны ваши данные.
9. Выберите тип объекта: квартира, комната или дом.
10. Укажите точный адрес и площадь либо, если знаете, кадастровый или условный номер.
11. Отправьте заявление и оплатите услугу онлайн.

В срок от нескольких минут до 3 дней вам в личный кабинет придёт электронная выписка. Бумажную выписку на «Госуслугах» заказать нельзя. Если документ нужен на бумаге, обратитесь в любой МФЦ.

Если вы не собственник квартиры и не его доверенное лицо, в выписке не будет персональных данных владельца. Чтобы получить полную информацию, попросите собственника заказать выписку на своё имя и отправить её вам.

Изредка выписка приходит без схем. Такое бывает, но довольно редко, и предсказать это заранее невозможно. Просто стоит учитывать вероятность, что нужной информации в документе не будет.

Получить экспликацию в БТИ

Кто может получить: только собственник.

Сроки: от 5 рабочих дней.

Экспликация — это техническая документация на квартиру, включающая информацию о её планировке. Такая документация на дом хранится в бюро технической инвентаризации, или БТИ. 

БТИ: что это и какие документы выдаёт

Узнать

Собственник может заказать следующие документы, которые помогут узнать планировку:

• поэтажный план дома — общий чертёж здания по этажам с планировками квартир;
• экспликация — таблица, где описаны характеристики всех помещений конкретной квартиры.

Поэтажный план и экспликация есть в техническом плане и техпаспорте квартиры. Но их можно заказать отдельно от этих документов — так быстрее и дешевле.

Чтобы заказать документы, обратитесь в бюро технической инвентаризации, которое отвечает за ваш район в Москве, или в Ростехинвентаризацию — федеральное БТИ. Также можно подать заявление в МФЦ или лично прийти в отделение БТИ. Некоторые из них принимают заявки на документы онлайн.

МосгорБТИ принимает заявки на план с экспликацией онлайн. Нужно войти в аккаунт и нажать на кнопку «Заказать» на странице услуги

Если вы не собственник и не его представитель, БТИ не выдаст документы. Но вы можете попросить владельца квартиры заказать их за вас.

Узнать типовую планировку через открытые источники

Кто может получить: любой человек.

Сроки: в тот же день.

Если дом строили по типовому проекту, его планы и чертежи обычно есть в открытом доступе — в интернете. Чтобы найти поэтажный план дома по адресу, не понадобится даже кадастровый номер. Сделать это может любой человек.

Сначала нужно узнать серию и год постройки дома. Их указывают в объявлениях о продаже квартиры и на онлайн-картах. Ещё эта информация есть на Публичной кадастровой карте — недавно она переехала на портал Национальной системы пространственных данных. А если дом построили недавно, данные могут быть на сайте застройщика.

По серии и году постройки дома можно найти чертежи, где указаны планировки квартир. Для этого уже не обязательно знать точный адрес: поэтажный план будет типовым для всех домов серии.

Чаще всего типовые планировки московских квартир можно найти:

• в проектной документации от застройщика;
• на информационных порталах — TipDoma.com и похожих;
• на сайтах муниципальных органов.

Типовые планы — примерные. Они не помогут узнать актуальную схему квартиры, если в ней была перепланировка. Чтобы узнать точную планировку со всеми возможными изменениями, нужно выбрать один из двух предыдущих способов.

Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

Читать статью

Обратиться к застройщику

Кто может получить: любой человек.

Сроки: зависят от политики застройщика.

Если дом находится на стадии строительства, узнать его поэтажный план по адресу может любой человек. Застройщики обычно размещают на сайтах проектов планировки каждой квартиры и общую документацию по жилому комплексу. Но даже если какой-то девелопер этого не сделает — можно отправить ему запрос и уточнить детали. По закону он обязан предоставить эту информацию.

Обратиться к застройщику можно в любой форме:

• позвонить по телефону;
• написать обращение по email;
• заполнить форму на сайте;
• написать в чат или мессенджер;
• лично прийти в офис продаж.

Выбирайте способ, удобный вам и доступный у конкретного застройщика.

Ещё один вариант — посмотреть документацию по проекту в сервисе от «Дом.РФ». Там собраны сведения обо всех новостройках, которые сейчас строятся или уже сданы.

Найдите нужный ЖК с помощью фильтров слева, кликните по его названию в списке и пролистайте страницу до раздела «Документы»

Главное о том, как узнать планировку квартиры 

Больше всего возможностей получить информацию — у собственника квартиры. Но узнать поэтажный план дома по адресу может любой человек, если здание в Москве строили по типовому проекту. 

План не имеет срока давности, поэтому не обязательно должен быть свежим. Схема устаревает, только если в квартире делалась перепланировка. В таком случае планировка становится нетиповой, и узнать её из открытых источников уже не получится.

Если дом нетиповой или в квартире делали перепланировку — обратитесь к владельцу квартиры, чтобы он заказал выписку из ЕГРН или план из БТИ. Так вы получите точные данные об актуальной планировке квартиры.

Узнайте, добросовестный

ли вы покупатель

Проверить