Мы продолжаем знакомить читателей со средними ценовыми показателями московского жилья в районах и округах столицы.
ЗА ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ долларовые цены на недвижимость в Москве просели, а рублевые, напротив, слегка подросли. Это связано с бивалютностью столичного рынка недвижимости. По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья снизился со своего пикового значения в конце апреля до середины августа на 7,1%, с уровня 5333 долл. до 4953 долл./кв. м. Это существенно меньше, чем 25%-ное падение цен на нефть и 15%-ное ослабление рубля. Впрочем, к середине августа коррекция цен на квартиры в Москве закончилась. Отсутствие новых макроэкономических потрясений в августе позволило рынку недвижимости полностью оправиться от событий мая-июня и встретить новый деловой сезон умеренным ростом на уровне инфляции. Наибольшая коррекция цен наблюдалась в районах Якиманка, Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская, Арбатская и т.д.
Районы, расположенные в пределах МКАД (кроме ЦАО), с самыми низкими ценами, долл./кв. м | Топ–10 | Район (округ) | Средняя цена | Зап. и Вост. Бирюлево (ЮАО) | 3629 | Выхино, Вешняки (ЮВАО) | 3807 | Дмитровский, Бескудниковский, Зап. и Вост. Дегунино (САО) | 3997 | Рязанский (ЮВАО) | 4030 | Люблино (ЮВАО) | 4069 | Лосиноостровский, Ярославский (СВАО) | 4138 | Ивановское, Новогиреево (ВАО) | 4156 | Гольяново, Сев. Измайлово (ВАО) | 4167 | Капотня, Марьино (ЮВАО) | 4264 | Марфино (СВАО) | 4204 |
| Районы, расположенные в пределах МКАД (кроме ЦАО), с самыми высокими ценами, долл./кв. м | Топ–10 | Район (округ) | Средняя цена | Дорогомилово (ЗАО) | 7314 | Гагаринский, Раменки (ЮЗАО) | 6539 | Беговой (САО) | 6320 | Донской (ЮАО) | 6256 | Проспект Вернадского (ЗАО) | 5934 | Крылатское (ЗАО) | 5866 | Черемушки (ЮЗАО) | 5860 | Марьина Роща, Савеловский (СВАО) | 5796 | Аэропорт, Сокол (САО) | 5756 | Нижегородский (ЮВАО) | 5664 |
|
В РАЙОНАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ ЗА МКАД, самые высокие цены, как и в прошлом месяце, остаются в Куркино и Молжаниновском. Здесь средняя стоимость 1 кв. м составляет 4477 долл. Следующие после них — Митино и Северное Бутово. В последнем снижение стоимости квадрата наиболее существенное — 2,2% (4155 долл. против 4253 долл. в июле). Самые низкие цены опять же в Зеленограде — 3325 долл./кв. м.
Районы, расположенные за МКАД,
с самыми низкими ценами, долл./кв. м | Топ–3 | Район (округ) | Средняя цена | Зеленоградский АО | 3325 | Внуково, Ново-Переделкино (ЗАО) | 3847 | Жулебино, Некрасовка (ЮВАО) | 3924 |
| Районы, расположенные за МКАД,
с самыми высокими ценами, долл./кв. м | Топ–3 | Район (округ) | Средняя цена | Куркино, Молжаниновский (СЗАО) | 4477 | Митино (СЗАО) | 4408 | Северное Бутово (ЮЗАО) | 4158 |
|
ДИАПАЗОН СРЕДНИХ ЦЕН по административным округам Москвы в августе 2012 г. составил 3324–7210 долл./кв. м (Зеленоград и ЦАО соответственно). За прошедший месяц долларовая стоимость жилья продолжала снижаться во всех округах столицы, но более медленными темпами. Максимальное падение в ЦАО — 2,0%, минимальное — в ЮВАО — 1,1%.
Районы Центрального округа с самыми высокими ценами, долл./кв. м | Топ–3 | Район | Средняя цена | Арбат | 9033 | Китай-город | 9029 | Остоженка | 8688 |
| В ЦЕНТРАЛЬНОМ ОКРУГЕ, как и в прошлом месяце, пальма первенства у района Арбат. Правда, квадратный метр здесь подешевел почти на три сотни — до 9033 долл. (падение составило –2,9%), зато Китай-город, традиционно занимающий вторую позицию, показал пусть небольшой, но рост (+0,4%) и почти догнал лидера — цена квадратного метра в районе составила 9029 долл. Остоженка потеряла более 250 долл. с каждого квадрата. |
ОСНОВНОЙ ИТОГ АВГУСТА, по мнению экспертов, заключается в том, что в прошедшем месяце не случилось второй волны кризиса. Однако чем больше все говорят о нем и принимают во внимание возможность возникновения очередного этапа обострения ситуации, тем более осторожную и взвешенную стратегию выбирают для себя. К тому же кризисы, как правило, приходят внезапно, когда никто их не ждет, уверены в аналитическом центре www.irn.ru. Очевидно, что в нынешних условиях столичные цены на недвижимость в первую очередь будут следовать за макроэкономическим фоном и уже во вторую — они будут определяться внутренними факторами рынка, такими как объемы строительства, изменения в инфраструктуре, законодательные инициативы и т.д. Но именно с макроэкономическими тенденциями сейчас и существует главная неопределенность.
Районы с наименьшим снижением цен за 1 кв. м в августе 2012 г., % | Топ–5 | Китай-город | +0,4 | Соколиная Гора | –0,2 | Басманный | –0,4 | Академический | –0,6 | Сокольники | –0,9 |
| Районы с наибольшим снижением цен за 1 кв. м в августе 2012 г., % * | Топ–5 | Якиманка, Марфино | –3,0 | Арбат, Пресненский | –2,9 | Хорошевский, Таганский | –2,8 | Кунцево, Хамовники | –2,7 | Зюзино, Кузьминки | –2,6 |
|
* Аналогичные показатели снижения цены на жилье аналитики отметили и в ряде других районов Москвы, не вошедших в представленный рейтинг. Последние три строчки «топ-5» с наибольшим снижением стоимости квадратного метра зафиксированы:
–2,8% — Хорошево-Мневники, Строгино;
–2,7% — Внуково, Ново-Переделкино, Отрадное, Богородское, Метрогородок;
–2,6% — Южнопортовый, Нагорный, Марьина Роща, Текстильщики, Бирюлево Восточное и Западное.
ЗА ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ долларовые цены на недвижимость в Москве просели, а рублевые, напротив, слегка подросли. Это связано с бивалютностью столичного рынка недвижимости. По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья снизился со своего пикового значения в конце апреля до середины августа на 7,1%, с уровня 5333 долл. до 4953 долл./кв. м. Это существенно меньше, чем 25%-ное падение цен на нефть и 15%-ное ослабление рубля. Впрочем, к середине августа коррекция цен на квартиры в Москве закончилась. Отсутствие новых макроэкономических потрясений в августе позволило рынку недвижимости полностью оправиться от событий мая-июня и встретить новый деловой сезон умеренным ростом на уровне инфляции. Наибольшая коррекция цен наблюдалась в районах Якиманка, Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская, Арбатская и т.д.
В РАЙОНАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ ЗА МКАД, самые высокие цены, как и в прошлом месяце, остаются в Куркино и Молжаниновском. Здесь средняя стоимость 1 кв. м составляет 4477 долл. Следующие после них — Митино и Северное Бутово. В последнем снижение стоимости квадрата наиболее существенное — 2,2% (4155 долл. против 4253 долл. в июле). Самые низкие цены опять же в Зеленограде — 3325 долл./кв. м.
ДИАПАЗОН СРЕДНИХ ЦЕН по административным округам Москвы в августе 2012 г. составил 3324–7210 долл./кв. м (Зеленоград и ЦАО соответственно). За прошедший месяц долларовая стоимость жилья продолжала снижаться во всех округах столицы, но более медленными темпами. Максимальное падение в ЦАО — 2,0%, минимальное — в ЮВАО — 1,1%.
ОСНОВНОЙ ИТОГ АВГУСТА, по мнению экспертов, заключается в том, что в прошедшем месяце не случилось второй волны кризиса. Однако чем больше все говорят о нем и принимают во внимание возможность возникновения очередного этапа обострения ситуации, тем более осторожную и взвешенную стратегию выбирают для себя. К тому же кризисы, как правило, приходят внезапно, когда никто их не ждет, уверены в аналитическом центре www.irn.ru. Очевидно, что в нынешних условиях столичные цены на недвижимость в первую очередь будут следовать за макроэкономическим фоном и уже во вторую — они будут определяться внутренними факторами рынка, такими как объемы строительства, изменения в инфраструктуре, законодательные инициативы и т.д. Но именно с макроэкономическими тенденциями сейчас и существует главная неопределенность.
